Чому ми купили старий будинок, а не стали будувати новий?

Коли я вперше написала, що ми купили старий будинок для реконструкції, то на мою поштову скриньку почали надходити найрізноманітніші повідомлення. Багато друзів і знайомі задавалися питанням, чи потрібно робити те ж саме, щоб заощадити гроші і прискорити весь процес від початку будівництва до першої чашечки кави на своїй новій кухні?

Звичайно, були голоси: і навіщо це вам все потрібно? Вам що, нерви свої не шкода? Я пам’ятаю, що коли ми почали шукати підрядника на реконструкцію, ніхто не хотів братися за цю роботу. Різні супер фахівці приходили в наш новий – старий будинок і сказали чарівну фразу – заклинання, після якої ви відразу розумієте, що маєте справу з «професійним» будівельником, а саме: «Це неможливо зробити».

До речі, ці чудові слова мені доводилося чути ще не один раз в період всієї будівництва-реконструкції. Господа почесні будівельники намагалися переконати мене, що було б набагато простіше і дешевше знести цей будинок і побудувати новий. Але я стояла на своєму.

1. Звідки виникло рішення купити старий будинок, а не почати нове будівництво

Я завжди знала, що якщо я зберуся будувати в принципі, то тільки в місті, тому що я не хочу витрачати свій час на поїздку в магазин, в спортзал або в школу за дітьми. Стояти в пробках і слухати музику або записи для саморозвитку не для мене. Все повинно було бути під боком, бажано в пішої доступності. Я не хотіла, щоб мій чоловік так само пропадав простоюючи в пробках протягом довгих хвилин на шляху до роботи чи з роботи.

Це був мій пріоритет, хоча, не сперечаюся, у кожного з нас різні пріоритети і цілі. Деякі, наприклад, хочуть бачити ліс з вікон будинку і щоранку прокидатися під звуки співу птахів і шелест листя дерев. Ну, а я мріяла про тролейбусній зупинці за рогом :).

Я також мріяла про будинок в формі модерністського куба з плоским дахом. Знаєте, чомусь такі сучасні рішення не в особливій шані у наших співгромадян забудовників. Все по-старому: двухскатная або багаторівнева покрівля, але з нахилом. Зрозуміло, що такий варіант багато в чому більш практичний, але ж сучасні технології дозволяють і басейни на дахах робити, не те що просто зробити її плоскою.

Звичайно, я реалістка, і я знала, що будинок моєї мрії в центрі або престижних районах міста недосяжний для мене, це все одно, що великий кухоль гарячого чорної кави для моєї мами :). Головним чином через фінансові причини. І я вже майже повністю змирилася з тим, що ми проведемо своє життя в квартирі :).

2. Про те як ми знайшли наш новий старий будинок

Однак чи то з залишкового цікавості, чи то через глибоко зачаїлася надії, у мене завжди були «широко відкриті очі». Я маю на увазі, що під час прогулянок я мимоволі шукала будинку які могли бути виставлені на продаж, я регулярно дивилася пропозиції на ринку нерухомості в мережі і навіть купувала газети з оголошеннями :).

Взагалі, якщо бути до кінця чесною, ці пошуки поступово стали нашим сімейним видом спорту, тому що я швидко заразила ними свого чоловіка. І ось одного разу він, повернувшись з роботи і все ще стоячи в дверях, сказав мені швидко взутися і сідати в машину.

Потім він відвіз мене в один старий міський райончик, куди ми ніколи і не заглядали. Більшість будинків в цьому районі дійсно старі, але мій чоловік зупинився (як мені тоді здалося) перед найстарішим і запитав, що я думаю про нього.

Так виглядав той «казковий будинок», який знайшов мій чоловік

Будівля була обгороджено іржавим і місцями падаючим парканом, в маленькому саду росли старі, криві деревця, а перед самим будинком стирчала довга обскубана сосна. Тоді я подумала що все марно. А потім я увійшла в цей старий будинок …

Це постало перед моїми очима коли я опинилася всередині

Я не буду вигадувати, що цей будинок зачарував мене з першого погляду. Звичайно, все навпаки, і ви можете бачити, що будинок був в реально жалюгідному стані. Але його ціна! Ціна нам говорила тільки одне: зараз або ніколи. Це можливість, яка більше ніколи не з’явиться! Слова мого чоловіка про те, що є висновок проектної організації про безумовну надійності фундаменту і несучих конструкцій стали останньою краплею в ухваленні рішення.

Два дні потому ми сиділи в кабінеті нотаріуса і підписували договір купівлі-продажу.

3. Тепер про самому будівництві-реконструкції

Перш ніж приступити до будь-чого взагалі ми зробили проект. Так ми не шукали типові варіанти підходящі «до будь-яких умов і потреб» за ціною 10-20 тисяч гривень в мережі. Ми замовили індивідуальний професійний проект, застосований саме до нашого старого будинку і виконаний з урахуванням наших побажань і вимог. В результаті ми отримали те, що хотіли … один в один … ну, майже …

Так дизайнер проектувальник втілив наші бажання в 3D графіку

А зараз два фото для того щоб трохи зорієнтуватися, так би мовити, на місцевості. Нижче фото цієї ж частини будинку, що і на проектному малюнку вище, звичайно, ще в процесі реконструкції. Так би мовити центральний вхід …

Так виглядав центральний вхід в будинок при реконструкції

Ще одне фото головного входу при реконструкції

А тепер фото цієї частини будинку після повного оновлення і завершення будівництва. Думаю ви дізналися всі чотири віконця на першому і другому поверхах :).

А так став виглядати центральний вхід після реконструкції

Тепер кілька фотографій будинку з боку нашого садка в наступній послідовності: до оновлення, проект, 2 фото під час будівництва, і 2 фото після завершення будівництва.

Так виглядав будинок з боку саду до ремонту

Так проектувальник представив майбутній вигляд будинку з боку саду

Зовнішній вигляд прибудови до будинку в процесі ремонту

Загальний вигляд будинку і прибудови з боку саду в процесі ремонту

Такий вийшов вихід на сад після всіх робіт

Ще одне фото виходу з прибудови в сад

Невеликий відступ про істотну для мене деталь … Думаючи про зовнішнім облицюванні ми вирішили зупинитися на фасаді, частково облицьованому фасадними мінеральними плитами. Це дороге рішення, і хоча після отримання комерційних пропозицій від декількох компаній вартість покриття помітно впала, я все одно вже думала, що мені доведеться попрощатися зі своєю мрією. Але чоловік, поговоривши зі своїм батьком, урочисто оголосив мені, що вони все зроблять це удвох.

Це була найважча для нас робота протягом усього будівництва. Плити були важкими і робота просувалася не так швидко, як хотілося б. І хоча вони намагалися з усіх сил, але робили це в перший раз, тому в деяких місцях з’явилися невеликі подряпини. Нам потрібна була фарба, яка заховала б ці дефекти і завдяки якій фасад буде виглядати красиво протягом багатьох років.

Ми підібрали потрібну нам фарбу яка була не тільки не помітна на загальному тлі, але також стійка до забруднення, впливу сонця, дощу і морозу. До слова сказати, в тих місцях де ми не використали фасадні панелі, було покриття з штукатурки. Її ми теж фарбували спеціальною фарбою підібраною за потрібною тону. Так що будь-якого відмінності в покритті зараз абсолютно не видно …

4. Підіб’ємо підсумки: чи варто це того?

Якби під час читання цього тексту, вам на думку спала думка: «Ну ладно! … Ти права! Ви купили старий будинок і цей проект виявився самим захоплюючим «пригодою» у вашому житті », то тут ви були б вгадали на всі сто відсотків! Але все ж і все ж: чи варто було воно того?

Для нас – так, однозначно! Ми хотіли мати земельну ділянку в місті, ми хотіли побудувати будинок недорого і ще до підписання договору купівлі-продажу ми знали пару важливих моментів:

  1. За тією ж ціною ми можемо купити порожній земельну ділянку в іншому житловому районі, але потім заплатимо додатково досить кругленьку суму для побудови фундаменту і несучих стін, які в старому будинку вже в наявності і можуть бути використані повторно;
  2. За ті гроші, що ми вкладаємо в покупку будинку і його ремонт, ми можемо купити вдвічі велику ділянку за межами міста, де ми зможемо будувати будинок з нуля і так, як ми цього хотім.Но ми ніколи не мріяли про великий присадибній ділянці.

І ще кілька узагальнених висновків:

  • Взагалі-то все залежить від того, наскільки цікавий в фінансовому плані ділянку ви знайшли. Найчастіше будинку під реконструкцію бувають дорожче, ніж порожні ділянки, тому ніякої економії тут не добитися. У нашому випадку ділянку з будинком коштував стільки ж як і сусідній порожній ділянку, так як бажаючих придбати його під реконструкцію було не багато, а господар поспішав з продажем.
  • Реконструкція тривала 2,5 року, тому заощадити час істотно не вийшло, навіть з урахуванням готового фундаменту і стін. Можливо, що швидше будувати на порожньому ділянці. Є ще моменти. Нам довелося піти на кілька компромісів, і у нас немає, наприклад, просторої комори, і якби я будувала з нуля, я б точно подумала про це.
  • Ми також зіткнулися з іншими труднощами, такими як усунення вологи в підвальному приміщенні, місцями кривими стінами і дерев’яними стелями, яким було потрібно додаткове посилення. Да уж, сувора школа ремонту ??
  • Однак, якщо б у мене була чарівна машина, яка дозволила б мені переміщатися в часі … Вона б мені не знадобилася! Тому що і вдруге я б прийняла точно таке ж рішення – і це тому, що все вийшло точно так, як я і мріяла.

Кілька фото в процесі ремонту

Те, що я точно зрозуміла протягом усього будівництва, – це життєва правда, яка працює в абсолютно будь-якій ситуації: ніколи не варто опускати руки. Погані часи варто просто перечекати. Продовжуйте робити свою справу і вірте, що в підсумку все спрацює! Тому що, якщо ви хочете чогось по-справжньому, у вас просто немає іншого вибору ??

Ось і все: ми закінчили, УРА!

Стаття підготовлена ??спеціально для сайту Школа ремонту Іриною Лозовій

Ссылка на основную публикацию