Договір оренди гаража між фізичними особами зразок на 1 лист

Оформлення договору оренди нерухомості – процедура відповідальна, що вимагає дотримання ряду умовностей. І якщо в ході укладення договірних зобов’язань не будуть дотримані деякі правила, то згодом можуть виникнути деякі проблеми з точки зору правового використання наданого в оренду приміщення.

У даній публікації ми обговоримо, як виглядає процедура оформлення договору оренди гаража і які моменти варто враховувати, щоб уникнути будь-яких проблем в подальшому.

Особливості порядку оформлення

Як відомо, в даному випадку предметом договору є гаражний бокс.

У гаража, що фігурує в орендному договорі, обов’язково повинні бути:

  • дах;
  • стіни – капітальні та перегородкові;
  • віконні прорізи – якщо планом будівлі вони передбачаються;
  • ворітної створ з воротами для в’їзду / виїзду автомобіля;
  • підлога;
  • оглядова яма, підвал – якщо планом вони передбачені.

У договорі оренди обов’язково має бути присутнім повний опис технічних характеристик споруди. Крім того, докладний опис може бути присутнім і в додатках до основного документа.



Існує ряд тонкощів правового регулювання, що регламентують порядок оформлення подібного роду договорів. Про них ми поговоримо трохи пізніше. Тут же хотілося сказати, що дані аспекти безпосередньо залежать від того, чи є орендоване спорудження об’єктом нерухомості.

Гараж повинен мати відповідний офіційний документ, який підтверджує той факт, що він відноситься до об’єктів нерухомості.


Договір оренди гаража.

Укладати орендні договори на тимчасове користування гаражного боксу рекомендується щоб уникнути розвитку можливих конфліктів між сторонами договору та їх родичами, що мають непрямі права власності на даний об’єкт.

На практиці, фізичними особами вкрай рідко укладаються подібні договори. А як з’ясовується трохи пізніше, в подальшому при виникненні будь-яких організаційних моментів орендар стикається з цілою низкою нерегульованих раніше на папері питань:

  • проведення ремонтних робіт в приміщенні;
  • регламентування термінів оренди гаражного боксу;
  • регламентування чисел, в які орендар зобов’язаний проводити платежі за орендований ним гараж;
  • інші важливі нюанси.

Через брак договірного угоди між орендарем та орендодавцем люди позбавляються прав в разі виникнення проблемних ситуацій, вирішення яких вимагає звернення до суду.

У разі, коли гаражний бокс на офіційному підставі вважається об’єктом нерухомості і час оренди перевищує 12 місяців, контрактна угода має бути зареєстровано органами державного самоврядування.

У свою ж чергу гараж є нерухомим майном лише в тих випадках, коли він оснащений капітальним фундаментом, розташований на власній земельній ділянці і на нього оформлені документи, що підтверджують права власності.

Правові відносини між сторонами, котрі укладають договір оренди, регламентуються статтями 671-688 Цивільного кодексу РФ.



Важливо! Якщо правові відносини між орендарем та орендодавцем не узаконені державною реєстрацією, то такий договір вважається недійсним. І подальші дії, вирішення спірних моментів вже не будуть регулюватися законами Російської федерації.

Для реєстрації орендного договору знадобиться така документація:

  • документи, що засвідчують особу орендаря і орендодавця;
  • документ, що підтверджує право власності на гараж;
  • реєстраційний талон на спорудження.

Якщо ж одна зі сторін укладення угоди – юридична особа, то пакет документів повинен доповнюватися наступними бланками:

  • доручення;
  • договір оренди і його ксерокопія;
  • попереджувального листа від голови гаражного кооперативу про факт укладення договірних взаємовідносин – оформляється в письмовій формі.

Перш ніж здавати гараж в орендне користування, слід довести до відома про це голови ЦК. Дане попередження укладається у письмовій формі.

Орендодавець зобов’язується надати держслужбовцю паспортні дані особи, що орендується його власність, і інші документи:

  • кадастровий талон на нерухоме майно;
  • акт прийому-передачі;
  • угоди – на розсуд сторін;
  • протокол з описом всіх розбіжностей і претензій;
  • квитанція, що підтверджує факт сплати державного мита за проведення реєстрації договору.

Важливі моменти оформлення договору


Стаття 614 ЦК України.

Існує ряд важливих деталей, які обов’язково варто брати до уваги в процесі підписання контрактної угоди:

  1. Договір оренди обов’язково доповнюється важливими копіями таких документів як, реєстрація, що підтверджує права власності на дане майно, кадастровий талон.
    У документі на власність обов’язково повинні бути присутніми дані про орендодавця – прізвище, ім’я по батькові та адреса прописки. У свою ж чергу кадастровий талон повинен містити дані про самій споруді, що здається в оренду: площа приміщення, схематичне зображення приміщення із зазначенням всіх віконних створом і воріт, дверей, сходів і т.п.
  2. Якщо гараж не знаходиться в гаражному кооперативі, то слід обов’язково перевірити наявність документів на земельну ділянку, що підтверджують права власності на нього.
  3. У договорі оренди обов’язково має бути присутнім опис самої споруди.
    Конкретніше про це ми поговоримо трохи пізніше.
  4. У тому випадку, якщо орендодавець представляє своє майно на тривалий термін, необхідно уточнити, яка зі сторін у разі виникнення необхідності буде оплачувати проведення ремонтно-відновлювальних робіт.
    В силу того, що гаражний бокс здається на тривалий термін, то в подальшому найімовірніше буде потрібно поточний або капітальний ремонт. Знаючи це, можна обумовити даний аспект питання завчасно, на етапі укладання угоди.
  5. У договорі обов’язково прописуються моменти, щодо того, що орендар може зажадати відшкодування грошових коштів, витрачених на проведення ремонтно-відновлювальних робіт в гаражному приміщенні.
    Наприклад, особа, що орендує гараж, в силу неможливості використання оглядової ями на увазі її несправностей стану, змушене витрачати кошти, щоб мати можливість використовувати дану частину боксу.
  6. Терміни.
    Якщо гараж здається на тривалий час – понад один рік, то виникає необхідність у державній реєстрації споруди. В інших випадках потрібно тільки складання договору в письмовому вигляді.
  7. Передача нерухомого майна від орендодавця до орендаря найкраще оформляти в акті прийому-передачі.
    Саме в цьому документі прописуються всі теххарактерістікі споруди, його специфіка і особливості пристрою.
  8. Контрактна угода складається в 2-х примірниках – кожній стороні по примірнику, щоб в разі чого кожна зі сторін могла пред’явити копію і висунути будь-які вимоги, претензії.
  9. Бланк договору можна з легкістю завантажити з інтернету.
    Але в них є певні відмінності, більше стосуються того, між ким укладається угода – фізичні особи або юридичні. Тому перш ніж завантажити бланк, упевніться в його коректності.
  10. Уточнення персональних даних.
    У процесі укладення договору сторонам бажано обмінятися контактними даними, щоб в разі чого була можливість зателефонувати і обговорити виниклі питання.

умови оформлення

До основних умов укладення договору оренди відносяться наступні аспекти:

  • предмет згоди;
  • орендна плата.



Як зазначалося раніше, предметом складання такого документа є безпосередньо саме гаражне приміщення. Тому сам предмет угоди повинен бути дуже чітко описаний в орендному договорі.

У документі повинні бути присутніми наступні характеристики гаражного блоку:

  • географічне знаходження майна;
  • площа приміщення;
  • технічні і конструктивні особливості;
  • тип.

У тексті документа також можна вказати предмети меблів, що знаходяться в орендованому блоці і інші моменти – це на розсуд сторін. Опис гаражного приміщення може фігурувати не тільки в самій угоді, але і в додатках до даного документу.


Стаття 622 ЦК України.

Особлива увага при складанні даного документа варто приділити таким моментам:

  • величина плати за оренду;
  • термін внесення оплати;
  • спосіб внесення оплати;
  • черга сплати.

У процесі укладення договірних зобов’язань необхідно завжди брати до уваги той факт, що величина плати за оренду непостійна і може протягом усього терміну орендування змінюватися. При цьому її зміна може бути не частіше ніж один раз на 12 місяців, що регламентовано статтею 614 ГК РФ.



Однак, в договорі можуть фігурувати й інші моменти, що стосуються орендної плати, що має обов’язково узгоджуватися обома сторонами на етапі складання документа.

терміни

Договір обов’язково повинен містити інформацію, що стосується термінів орендування гаражного боксу. У тому випадку, якщо угода не містить ніякої інформації про терміни здачі приміщення в оренду, то вважається, що договір укладається на невизначений період часу.

Одна зі сторін має право відмовитися від дотримання пункту про термін орендування, але про це обов’язково потрібно попередити другу сторону як мінімум за 3 місяці до можливого строку розриву договірних зобов’язань.

Крім того, в подібного роду документі можуть бути присутнім і інші відомості про терміни і можливі причини розірвання зобов’язань. З огляду на це, перед підписанням документа вкрай важливо дуже уважно прочитати всі відомості, присутні в ньому і, якщо виникне необхідність, на місці розібратися у всіх спірних моментах.



Для довідки! Договір на оренду гаража, в якому не фігурують якісь відомості про терміни надання приміщення в оренду, може бути розірваний у будь-який час, незалежно від того, на який термін використання він підписувався – навіть раніше 1 року.

Крім того, варто сказати, що якщо договір не містить ніяких орендних термінів, то його немає сенсу і реєструвати, точніше можна обійтися і без цієї процедури. Хоча, деякі орендарі все-таки вважають за краще все робити строго за правилами.


Зразок договору оренди.

Яким чином продовжується термін орендування? В даному питанні є ряд нюансів:

  1. У разі, якщо угода укладається на термін, менше 1 року, то щоб його продовжити потрібно просто переукласти договір.
    При цьому знову укладений договір не потребує державної реєстрації.
  2. Якщо ж в укладену угоду, призначене на період менше одного року, вносяться поправки, які вказують на зміну термінів орендування понад 12 місяців, то в даному випадку документ необхідно обов’язково зареєструвати в органах державного самоврядування.
  3. Іноді можуть виникнути ситуації, коли угода з періодом орендування вже вийшло зі своїх термінів, і при цьому орендар продовжує користуватися орендованим їм приміщенням, то договірні зобов’язання автоматично продовжуються, але вже на невизначений термін.
    Природно, що орендодавець повинен бути обов’язково повідомлений про продовження орендного використання його майна. Більш того, він повинен дати на це свою згоду. Також варто сказати, що при таких обставинах необхідності в державній реєстрації договору немає.

Договір оренди: суть питання

Договір оренди гаража – досить простий в оформленні. Але, тим не менш, дана процедура вимагає особливої ??уважності, адже помилки в процесі складання можуть бути чреваті не найприємнішими наслідками для обох сторін. Угода складається з цілого спектра розділів. Тому пропонуємо їх розглянути більш докладно.

Предмет договірних зобов’язань

В даному розділі вказується, що орендодавець надає орендареві нежитлове приміщення, що знаходиться за певною адресою. Тут же вказуються дані про місцезнаходження гаража – в блоці, боксі, кооперативі і т.п., його технічні характеристики і те, чим обладнана будівля.

Також в даному розділі необхідно вказати, кому належить це майно із зазначенням номера свідоцтва про реєстрацію майна.

Розмір орендної плати і порядок розрахунку

Даний пункт договору передбачає вказівку вартості послуг, що надаються в рублях за 1 календарний місяць, а також порядок внесення оплати: терміни, готівковий / безготівковий розрахунок і т.п.



Варто розуміти, що в орендну плату входить оплата всіх комунальних послуг – електроенергія, податок на землю, підведення води, каналізаційні стоки. Загалом, все ті послуги, які підключені до даному будовою. І пам’ятаємо ж, що розмір плати за оренду може змінюватися тільки 1 раз в рік.

Права і обов’язки орендаря і орендодавця

В даному розділі зазначаються всі права і обов’язки обох сторін договірного угоди. Як правило, це стандартний «набір», присутній на всіх бланках подібного змісту.

Варто зазначити, що до цього пункту договору оренди гаража необхідно ознайомитися більш ретельно, щоб виключити виникнення непередбачених, неприємних ситуацій в подальшому в процесі вирішення спірних моментів.

терміни орендування


Акт прийому-передачі.

Термін орендування по складовою угоди починається з моменту його підписання обома сторонами. Якщо щось змінюється, то та сторона, з ініціативи якої змінюється термін, зобов’язана повідомити про свої наміри другу сторону.

У тому випадку, якщо орендар хоче продовжити угоду на новий термін, він завчасно ставить про це до відома орендодавця, який, в свою чергу, повинен дати згоду на перепродленіе періоду користування його майном.

Розірвання та внесення змін до угоди

Зміна умов орендування відбувається за згодою сторін. У будь-якому випадку при виникненні такої необхідності і бажання орендар або орендодавець повинен заздалегідь попередити другу сторону про свої наміри.



У разі недотримання зазначених в договорі прав і зобов’язань кожна зі сторін може на законних підставах звернутися з претензією до суду і в ході розглядів спробувати внести ясність в ситуацію, що спірну ситуацію. Єдине, що хотілося тут додати – без договору про оренду дана можливість відсутня.

Орендодавець має право в судовому порядку розірвати угоду в таких випадках:

  • при грубих, неодноразових порушеннях зобов’язань, прописаних у договорі, з боку орендаря;
  • в разі псування майна, що знаходиться в орендованому приміщенні.

У свою ж чергу орендар також може витребувати дострокового розірвання договору, коли орендодавець порушує порядок здачі гаража в оренду

Залишиться тільки внести контактні і особисті дані, реквізити сторін та поставити підписи, тим самим давши згоду на оренду гаражного приміщення. І після того, як орендар отримає ключі від боксу, на цьому процедура підписання договору вважається завершеною.

висновок

І в завершенні публікації хотілося б підвести невеликий підсумок:

  1. Договір на оренду гаражного приміщення оформляється не так-то вже й складно.
    Головне – уважно читати все, що написано в тілі даного документа в процесі його оформлення і підписання.
  2. Тільки маючи договір на оренду, у обох сторін угоди є законне право вирішувати виникаючі питання в разі недотримання зобов’язань в ході судових розглядів.
    Також варто розуміти, що контрактна угода надає певні права та самому орендарю: проведення ремонтних робіт і т.п.
  3. Зразок договору на оренду гаража можна з легкістю знайти в інтернеті.
    Необхідно тільки звертати увагу на те, між ким полягає дана угода: фізичні особи або юридичні. Від цього залежить специфіка заповнення бланка.

Сподіваємося, прочитавши дану публікацію, у вас більше не виникне питань, стосовно правильності заповнення даного документа і всіх «підводних каменів», з якими можна зіткнутися в процесі передачі майна у тимчасове користування іншій особі.

Ссылка на основную публикацию