Гідроізоляція житлових будинків

Резюмувати сучасний стан в області гідроізоляції житлових будинків можна наступним чином: житлово-будівельні фірми використовують замазки, а не герметики.

Відсутність в найближчому будівельному магазині або на складі герметизуючих матеріалів веде до ігнорування сучасних методів гідроізоляції під час будівництва. В результаті більшість житлово-будівельних фірм не усвідомлюють необхідність використання герметиків для обробки захисної конструкції будівлі, що забезпечує її захист від руйнівного впливу води.
Методи гідроізоляції житлових будинків не відрізняються від методів і принципів промислового будівництва, описаних в цій книзі. На жаль, далеко не всі житлово-будівельні фірми, а також підприємства, що займаються ремонтом житла, знають і використовують правильні методи виробництва гідроізоляційних робіт. Зазвичай єдиним випадком, коли такі фірми хоча б розглядають можливість використання гідроізоляційних матеріалів, є наявність в будинку підвалу або цокольного поверху. Але навіть в цьому випадку багато хто плутає гідроізоляцію з вологоізоляцією або ж не мають уявлення про правильну установку гідроізоляційної системи.
У телефонному довіднику і в інтернеті можна знайти велику кількість фірм-підрядчиків, що займаються ремонтом гідроізоляції в житлових будинках. З цього випливає, що проблема проникнення води в житлові приміщення породжує величезний попит. Житлово-будівельні фірми зазвичай не тільки ігнорують необхідність установки гідроізоляційних систем, але і абсолютно забувають про дію принципів 90/1% і 99%.
Якщо запитати практично будь-якого субпідрядника, зайнятого в будівництві житлового будинку, як він збирається виконати перехід встановлюваних їм систем на елементи, встановлені іншим субпідрядником, щоб запобігти проникненню води і вологи, то відповіддю, швидше за все, буде нерозуміючий погляд. Єдиною причиною, по якій в житлових будинках не спостерігаються сильні протікання і проникнення води, зазвичай пов’язані з таким неправильним підходом до роботи, – це те, що будівництво житлових будинків здебільшого є відносно простим. Адже житлові будинки є малоповерховими конструкціями, що не піддаються такому сильному впливу несприятливих погодних умов, з яким стикаються висотні конструкції.
Однак при більш уважному вивченні навряд чи знайдеться будинок, в якому не було б слідів протікання або вологи. Зазвичай вони виявляються у вигляді цвілі, промерзання або деревної гнилі, а не у вигляді явних протікання. І знову-таки справа тут в тому, що вода досить швидко стікає з зовнішньої поверхні будівлі, що запобігає сильні протікання, проте конструкція все одно недостатньо гідроізольовані для того, щоб вода в неї не проникала, і не з’являлася цвіль, гниль, а також пошкодження внутрішнього оздоблення.
Головна відмінність житлових будівель від промислових полягає в тому, що 99% протікання (для промислових будівель – 90%) відбуваються на 1% зовнішньої поверхні конструкції. Тому в житловому будівництві основним є принцип 99/1%, тоді як в промисловому будівництв – 90/1%. Справа в тому, що фасади житлових будинків набагато простіше, тому і протікання практично завжди викликані неправильним з’єднанням різнорідних матеріалів в зовнішньому контурі будівлі.
Наприклад, відсутня узгодженість обробки переходів компонентів систем опалення та кондиціонування повітря, що проходять через фасад будівлі. В цьому випадку якщо щось і роблять, то зазвичай лише поступово замазують переходи для кращої обробки поверхні. Крім того, при цьому зазвичай використовують мастику для внутрішніх робіт, а не спеціальний герметик для зовнішніх робіт, рекомендований виробником фасаду. Якщо ж для сполучення елементів були рекомендовані фартухи, то підрядники або субпідрядники рідко інформуються про цю вимогу. Зазвичай субпідрядник обробляє перехід між елементами за допомогою замазки лише тоді, коли наявне сполучення елементів виглядає досить непривабливо і може створити труднощі при здачі об’єкта.
На жаль, норми і правила не встановлюють будь-які вимоги до використання гідроізоляційних систем або правильному з’єднанню зовнішніх систем. Наприклад, навіть в регіонах з підвищеною загрозою ураганів окремо пред’являються високі вимоги до виробництва дверей і вікон, при цьому будівельні норми і правила нічого не говорять про стиках між віконними і дверними контурами – про той самий один відсоток поверхні огороджувальної конструкції будівлі, який є причиною 90 % протікання, в тому числі під час ураганів.
Природно, інспектори з нагляду за дотриманням будівельних норм і правил у сфері житлового будівництва ніколи не проводять перевірки на предмет надійності методів гідроізоляції на місці будівництва, навіть якщо мова йде про покрівлі. У реальності ви ніколи не побачите інспектора з нагляду на даху житлового будинку, який перевіряє такі прості моменти, як правильно підключено черепиці в місцях прокладки димових труб. Тому власники будинків і стикаються з проблемами гідроізоляції і наступною появою цвілі, тоді як ці проблеми повинні бути виключені під час будівництва будівлі.
Цікаво відзначити один з видів систем зовнішньої обробки житлових будинків, що дає нам найбільшу кількість прикладів щодо застосування основних принципів гідроізоляції при будівництві, і має до того ж найбільшу підтримку виробників. Ми маємо на увазі зовнішні ізоляційні оздоблювальні системи (Ніос) або, як їх іноді називають, синтетичні штукатурні системи. Ці системи стали сумно відомі кілька років тому через проблеми з протікання, тому багато місцевих регулюючі організації змусили будівельні фірми відмовитися, наскільки це можливо, від використання таких систем при будівництві житлових будинків. На жаль, ці системи були забраковані не через властивих їм дефектів, а через те, що принципом 90/1% не було приділено достатньо уваги.
Існують особливі вимоги обробки країв і переходів для зовнішніх ізоляційних систем. Виробники матеріалів надають інструкції та схеми, необхідні для правильної установки їх продуктів в житловому будівництві. Однак лише деякі житлово-будівельні фірми звертають увагу на ці вимоги. Вони рідко контролюють те, наскільки різні субпідрядники захисної конструкції будівлі навчені і оснащені для того, щоб правильно встановити перехідні і крайові елементи, необхідні для забезпечення результату – правильно встановленої гідроізоляції.
Тому в даній галузі і стали виникати проблеми. Виходячи з принципу 99%, ми розуміємо, що реальною причиною протікання було не руйнування самих гідроізоляційних систем Ніос, а неправильна обробка країв і переходів. Однак той факт, що протікання приводили до промерзання і утворення деревної гнилі, цвілі і пошкодження внутрішньої обробки, в результаті привів до того, що використання Ніос при будівництві житлових будинків стали повсюдно забороняти.
Все це збіглося з періодом, коли Ніос стали в основному досить успішно використовуватися в промисловому будівництві. Дійсно, не можна пройти по вулицях, щоб не опинитися поруч з будівлею, де б не використовувався якийсь тип Ніос. Єдина відмінність при будівництві промислових об’єктів полягає в кваліфікації підрядників, які правильно встановлювали Ніос, включаючи узгодженість роботи субпідрядників при обробці країв і переходів. З іншого боку, підрядники, що працюють на будівництві житлових будинків, як були, так і залишаються слабо підготовленими. Тому про узгодженість їх робіт не може бути мови.
Хоча синтетична штукатурка повертається в житлове будівництво досить повільно, вона є одним з небагатьох матеріалів, які поставляються з вельми добре розробленими схемами забезпечення гідроізоляції. Виробники Ніос пропонують чудові схеми та інструкції по обробці країв і переходів. На жаль, лише деякі житлово-будівельні фірми можуть настільки добре управляти своїми субпідрядниками, щоб принцип 90/1% призведе до серйозної витік, як у випадках з іншими варіантами зовнішньої обробки житлових будинків.
Тому конструкції житлових будинків і залишаються простими і одноманітними. Ні підрядники, ні субпідрядники, ні будівельні інспектори не підготовлені для роботи з унікальними дизайнерськими рішеннями і варіантами обробки. У зв’язку з цим архітектори, які проектують великі житлові будинки, часто радять, щоб роботу виконували виробники матеріалів, так як вони можуть забезпечити правильну роботу з деталями на місці будівництва і їх установку. Занадто часто буває так, що якщо зазначених в специфікації деталей немає в найближчому будівельному магазині або на складі, то підрядники і субпідрядники з будівництва житлових будинків користуються тим, що, на їхню думку, має працювати.
Непідготовленим підрядникам з будівництва житлових будинків тільки здається, що гідроізоляційні системи розробляються для будівництва виключно промислових будівель. Насправді, дані системи призначені і використовуються для всіх типів будівель, включаючи житлові.

Ссылка на основную публикацию