Як оформити землю під гаражем у власність: викупити земельну ділянку в кооперативі

З кожним роком Законодавство україни все більшу увагу приділяє угодам, що стосуються обороту земельних наділів під гаражами. Пов’язане з підвищенням захисту прав громадян та майнових відносин в цілому.

Оформлення землі під гаражем у власність відкриває перед власником нові права і можливості, і саме цей факт вже є вагомим аргументом для того, щоб почати збирати і оформляти потрібні документи для приватизації.

Земля під гаражем – чи треба приватизувати

Сучасні правила такі – всі пов’язані з нерухомістю угоди будуть вважатися законними тільки в тому випадку, якщо на землю під будівлею є сертифікат. Купуючи новий гараж, покупець формально отримує у володіння і ділянку землі, і за це держава виставляємо йому плату за користування ділянкою, рівну вартості податку на землю.



Але якщо покупець не оформив землю під гаражем у власність за всіма правилами, то розпоряджатися нею так, як вважає за потрібне, він не зможе. Тобто – не зможе ні здати в оренду, ні передати як спадок, ні закласти або продати. А ось після оформлення всі ці можливості власник отримує в повній мірі.

Ще один важливий нюанс – якщо земельна ділянка під гаражем не зареєстрований, формально він знаходиться у власності у держави. А відповідно, якщо ділянка буде потрібно для прокладки дороги або для забудови, його абсолютно законно зможуть відібрати.


Право власності на землю.

Щоб уникнути такої неприємної ситуації, забудовнику необхідно зробити запити в дві організації:

  • Росреестр.
    Тут потрібно дізнатися, реєструвалися на землю під гаражем права власності, тобто треба з’ясувати, чи немає у ділянки законних власників;
  • Адміністрація.
    Дізнатися, виділялася чи на конкретній території земля під забудову.

Якщо з закладів не надійде сигнал, земельну ділянку під гараж вважається вільним. У тому числі це правило поширюється і на землі, на яких розташовані ГСК (гаражно-будівельні кооперативи).

У такому випадку власник автоматично отримує право на знесення всіх розташованих на ділянці будівель. Для цього необхідно сповістити власників – їм потрібно розібрати і вивезти з зайнятої землі все своє майно. Для оповіщення можна скористатися місцевою пресою або оголошеннями.

Після того як минув встановлений термін, забудовник отримує повне право розкривати і зносити всі розташовані на ділянці будівлі. Блокування подібного рішення можлива тільки в одному випадку – в муніципалітет буде подано доказів, що зайнята земля дійсно знаходиться у власності.

В такому випадку забудовникові доведеться викупити землю під гаражем у дійсного власника, причому заплатити за неї повну ринкову вартість.

У сучасних реаліях безперервного зростання вартості земельних ділянок і постійного процесу забудови дуже легко втратити своєї ділянки землі, які не оформивши його за всіма діючими правилами.

Оформлення землі під гаражним боксом в ГСК

Головна проблема гаражних кооперативів полягає в тому, що власники гаражів як такі тут, по суті, відсутні, а є тільки володіють частиною від загальної власності, розмір якої пропорційний площі гаражного боксу.

Відповідно, щоб змінити статус землі колективного використання в статус неподільного спільного майна потрібно тільки колективне рішення всіх власників гаражів в кооперативі.

Приватизація землі в ГСК – порядок необхідних дій

Щоб приватизувати землю під гаражами в ГСК слід виконати наступні пункти:

  1. Перше, і найголовніше – домовитися між собою.
  2. Провести загальні збори, на якому всім колективом прийняти відповідне рішення.
  3. Прийняте на зборах рішення необхідно оформити окремим протоколом.
  4. Звернутися в департамент майнових відносин з колективною заявою, в якому виявити бажання перевести землю зі статусу колективного користування в статус часткової власності.


Кадастровий паспорт гаража.

Ще один нюанс – до власності, що знаходиться в колективній власності, застосовувати термін «приватизація» не зовсім правильно, тому що він передбачає передачу прав власності від держави до конкретної людини.

Які документи необхідно надати

Для встановлення права власності на землю під гаражами, що входять до складу ГСК, потрібно надати наступний перелік документів:

  • кадастровий паспорт повного земельної ділянки;
  • техпаспорта на кожен окремий гаражний бокс;
  • документацію, в якій підтверджено передача земельної ділянки кооперативу;
  • весь ідентифікаційний перелік документів кооперативу – про державну реєстрацію, постановці на облік у податковій інспекції, а також виписка з реєстру юридичних осіб;
  • статут ГСК;
  • протокол загальних зборів колективу, на якому розглядалося рішення про переведення землі в спільну власність.

Важливі нюанси, що можуть ускладнити оформлення землі в ГСК

На сьогоднішній день багато гаражні кооперативи виключені з державного реєстру, і не є юридичними особами. Так вийшло тому, що згідно з новим законом всім кооперативам було необхідно заново зареєструвати всю статутну документацію згідно з новими вимогами.



Але на ділі більшість голів ГСК банально проігнорувала цю процедуру, або ж, не розібравшись у всіх тонкощах нових законів заново зареєстрували юрособи, але при цьому використовували старі назви.

Як результат – після повної виплати паю власник гаражного боксу, який бажає зареєструвати свою ділянку, прийшовши в Росреестр з усіма необхідними обмірами БТІ і відповідною довідкою, у відповідь отримує вимогу надати установчу документацію гаражного кооперативу.

Проблема полягає в тому, що за новою документації ГСК дану землю не отримувала, і вирішити питання не вийде навіть при зверненні власника за допомогою за допомогою до суду – там він дізнається, що є власником самобуду.


Онлайн-ресурс Росреестра.

Але вирішити питання все-таки можна – необхідно відновити статус попередньої юридичної особи. Сама процедура не відрізняється великою складністю, і все вирішується за кілька місяців.

Другий нюанс – багато гаражні кооперативи продовжують будувати нові гаражі, незважаючи на те що вони вже виходять за межі відведеної під їхні потреби території. Вступаючи в ГСК і починаючи виплачувати внески, учасники кооперативу вважають, що натомість отримують законне володіння, але насправді все не так.

Причина такої ситуації – недостатня уважність при вступі в кооператив. При зустрічі з головою необхідно з’ясувати, законною чи є прибудова в зазначеному місці, а також уважно вивчити документацію ГСК, і переконатися – конкретну ділянку точно знаходиться в його юрисдикції.

В іншому випадку пізніше, при оформленні можуть виникнути великі проблеми.

Третій нюанс, що також може сильно ускладнити оформлення права власності на землю в будівельному ГСК – згідно з чинними законами оформити землю під гаражним боксом можна тільки в тому випадку, якщо він є окремо стоїть спорудою, з власними в’їздом і фундаментом.

У випадку з ГСК стіни гаража є спільними з власністю інших власників, тобто – споруда не відповідає зазначеному вище правилу. В такому випадку оформлення можливо тільки тоді, коли згода буде отримано від всіх власників гаражів, розташованих під спільним дахом.

З огляду на всі зазначені вище особливості, отримання права на землю в гаражному кооперативі може стати вельми повільним процесом, який ще більше затягнеться, якщо доведеться отримувати додаткові документи і вносити в них масу правок.

Окремий гараж – оформлення землі під ним у власність

Відповідно до сучасного земельного законодавства, права власників «власних» земельних наділів захищені. Згідно із законом гараж належить вам – то й на землю, як якій він стоїть, претендувати ніхто не в праві.



Але це не означає, що земельна ділянка під гаражем автоматично переходить у вашу власність, і оформляти його не треба. Така ситуація можлива тільки в тому випадку, якщо споруда купувалася відразу разом з земельним наділом. Всі інші випадки підлягають переведенню землі з оренди у власність.

Також важливо пам’ятати – даний переклад можливий тільки тоді, коли гараж є окремо стоїть спорудою, зі своїми, що не суміжними стінами, власним під’їздом і фундаментом. Будова відповідає перерахованим параметрам, можна сміливо подавати документи в адміністрацію територіального підрозділу.

Які документи потрібні для оформлення

Щоб оформити земельну ділянку, потрібно надати наступний перелік документів:

  • копія документа, що підтверджує статус земельного наділу, тобто – дозволено його безстрокове користування;
  • кадастровий паспорт на землю;
  • виписка з ЕГРН, що підтверджує права власника на земельний наділ;
  • документ, що підтверджує право володіння будівлею на ділянці;
  • копія довіреності представника або копія паспорта громадянина;
  • заяву з проханням переведення ділянки в приватну власність.

Заява розглядають приблизно 30 днів. При позитивній відповіді між адміністрацією і заявником укладається договір, в якому підтверджується приватне право власності на землю. По завершенню даної процедури можна вирушати в Росреестр і реєструвати нове право власності.

підсумок

Незважаючи на велику кількість можливих проблем, що можуть виникнути при оформленні права власності на землю, дана процедура дозволяє власнику гаража отримати безліч істотних переваг, з лишком перекривають всі незручності на дорозі до заповітної мети.

Найприємніше з них – вартість будівлі з оформленим ділянкою землі під ним відразу зростає приблизно в півтора рази. Тому витрачені зусилля і час явно варті того.

Ссылка на основную публикацию