Як побудувати будинок недорого і красиво?

Один з перших питань, яке виникає при плануванні будівництва житла, стосується витрат. Чи можемо ми дозволити собі побудувати будинок? Чи будемо ми витрачати на нього набагато більше, ніж на квартиру? Як планувати будівництво, щоб знизити його витрати – як побудувати будинок недорого? Рішення про будівництво будинку часто залежить від відповіді на перші два питання. Третій супроводжує нас протягом усього будівництва. На ці головні питання ми і спробуємо дати відповідь в цій статті.

1. Коли пора починати думати про оптимізацію витрат на будівництво?

Будівництво будинку – один з найбільших проектів в життя багатьох сімей. Безперечно, що завдання складніше для тих, хто ще не має досвіду будівництва. Але в більшості випадків будівництво будинку передбачає довгострокову кредитне навантаження. Не дивно, що люди, які починають будувати будинок, прагнуть оптимізувати свої витрати.

Але коли ж варто замислюватися про економію? Щоб побудувати будинок дешево, підготовку до цього необхідно почати задовго до того, як перший фундаментний блок стане на своє місце.

По суті оптимізація вартості будівництва починається вже при виборі ділянки та проекту будинку. Кожен наступний крок повинен бути спланований так само ретельно, з урахуванням майбутніх і загальних витрат і витрат

Запам’ятайте або запишіть – оптимізація вартості будівництва починається вже при виборі ділянки та проекту будинку. У той же час природне прагнення максимально знизити витрати на будівництво для недосвідчених забудовників може виявитися пасткою.

Будинок повинен бути не тільки дешевим, але і функціональним і міцним, а також не дорогим для утримання. Прагнучи оптимізувати витрати на будівництво, неважко помилитися, які в подальшому призведуть до додаткові витрати і витрати.

В результаті будинок виявиться не функціональним, будуть потрібні численні ремонтні роботи, і його обслуговування і оплата буде набагато дорожче, ніж передбачалося. Тому до зниження витрат на будівництво потрібно підходити розумно, а не економити за рахунок якості та приймати важливі рішення без консультації з фахівцями.

2. Вибір ділянки під будівництво будинку – перший важливий крок

Першим кроком на шляху до володіння власним будинком є ??покупка ділянки землі. Звичайно, найкращий варіант, якщо ділянка недорогий і підходящий по параметрах, але всі ми розуміємо, що ціна ділянки визначається його характеристиками.

План ділянки під забудову будинку

І в разі придбання дешевого ділянки є велика ймовірність того, що в подальшому будуть потрібні додаткові витрати, ті які були відсутні б при придбанні більш дорогого ділянки. Найпростішими прикладами для цього може служити ситуація з необхідністю будівництва під’їзної дороги або віддаленість газопроводу або лінії електропередач.

Так що вибираючи ділянку для будівництва потрібно не тільки оцінка зручності його розташування, а й необхідність додаткових, але обов’язкових витрат по підключенню до мереж постачання: природного газу води, електроенергії, а так само з водовідведення. Адже в окремих випадках, при незручному розташуванні ділянки, витрати на все це можуть перевищити саму кошторисну вартість будинку!

Важливо! Оптимальним є придбання ділянки з можливістю малозатратного підключення до всіх мереж життєзабезпечення

В ідеалі, якщо ділянка розташована на стійких грунтах і рівній місцевості. Якщо на ньому відсутні піднесення і схили, ми значно зекономимо на виконанні земляних робіт, пов’язаних з вирівнюванням території. Хоча витрати із земляних робіт можуть не йти ні в яке порівняння з витратами на підключення до систем життєзабезпечення.

Тільки предметний аналіз всіх цих факторів з реальним розрахунком дозволить нам побудувати будинок для постійного проживання недорого і надійно.

3. Формуємо витрати на будівництво: конструктив, дизайн, проект

Вибір і придбання ділянки – рішучий і серйозний крок на шляху з володіння власним окремим житлом. Однак, його покупка здасться нам дитячою забавкою порівняно з тим, що має бути в подальшому. Виявляється, що все найсерйознішу і складне попереду. Це анітрохи не благає значущості вибору земельної ділянки, а говорить лише про те, що питання і завдання які нас очікують попереду, зовсім не прості.

Особливості вибору проекту для бюджетного будинку

Після покупки ділянки можна приступити до вибору проекту, хоча і до визначення земельної ділянки розгляд і вивчення проектів буде зовсім не зайвим. Перш за все, обраний проект повинен відповідати умовам, що містяться в плані ділянки. Це допоможе в подальшому без проблем отримати відповідний дозвіл на будівництво.

Повний і грамотний проект – основа економії

Конструктив, дизайн і площа будинку є ключовими елементами для розрахунку кінцевої вартості споруди. Остаточні витрати на будівництво будуть багато в чому залежати від цих чинників, з урахуванням продуманого підходу до придбання ділянки. Тут варто задуматися про вибір одного з готових типових проектів будинку, які більш привабливі за ціною, ніж проекти, підготовлені за індивідуальним замовленням.

Слід пам’ятати, що всі готові проекти вимагають адаптації до конкретного місця спорудження, а вартість остаточного проекту залежить від кількості і складності його модифікації і внесених змін. Тому краще всього вибрати готовий проект, який максимально відповідає нашим умовам і не вимагає внесення значних змін.

Крім того, хороший проект повинен включати рішення, адаптовані до стандартних розмірів таких конструктивних елементів, як вікна або двері. В іншому випадку вам доведеться купувати не стандартні вироби на замовлення, а їх вартість може бути значно вище стандартних.

Будівля має бути міцним, компактним, позбавленим додаткових елементів, що декорують, надлишкових балконів і віконних прорізів, а так само підвального приміщення

Проста форма будівлі без зайвої кількості балконів, величезних віконних прорізів і додаткових дверних прорізів сприяє усуненню містків холоду і, таким чином, вигідна з точки зору енергоефективності будинку.

Як дизайн і конструктив будинку впливають на проектну вартість?

Зрозуміло, що дешевий будинок не може бути величезним або навіть просто великим. Відповідно при вирішенні задачі по оптимізації витрат не варто розглядати проекти з приміщення не певного призначення. Варто докладно обміркувати питання про те, які кімнати необхідні і яке їх розташування буде зручним і комфортним. Хоча набуваючи готовий проект, можливість внесення таких змін, без додаткових витрат, не значна.

Побудувати будинок під ключ недорого не означає отримати негарне і незатишне житло

Додаткові елементи архітектурного дизайну

В економічному варіанті будинку немає місця оригінальним і незвичайним елементам, наприклад, таким як мезонін. Так само варто розглянути архітектурне рішення, при якому вітальня об’єднана з кухнею, так як в цьому випадку можна відмовитися від будівництва додаткової стіни і візуально розширити внутрішній простір. Крім того – це просто зручно.

Камін в приватному будинку

Зверніть увагу, що камін сьогодні часто передбачається типовими проектами. Якщо ми не маємо наміру використовувати його, попросіть проектувальника видалити його з документації. Це ще один спосіб знизити витрати на будівництво. Хоча відмовлятися від каміна, маючи власний будинок, навряд чи варто. Камін в заміському будинку може стати його центральним місцем.

Дах і покрівельні матеріали

Не малу частину витрат може забирати на себе дах. Найдешевші – це плоскі і двосхилі дахи. Підвищують витрати моделі з більш складними формами. Такий вибір збільшує обсяг роботи і матеріалів.

Найдешевший – це легкий покрівельний матеріал: покрівельний лист, плоский або трапецієподібний. Виключіть вибір невиправдано дорогих матеріалів, наприклад, мідної або керамічної черепиці. Крім високої ціни за матеріал доведеться так само не дешево розплачуватися за його монтаж. Можливо, слід зупинитися на м’якій покрівлі, яка за цінової складової не на багато дорожче металу, але має ряд незаперечних переваг.

Будівництво підвалу

У недорогому будинку підвал, як правило, не планується, тому що такий конструктивний елемент значно впливає на підсумкові витрати. Як хороший варіант, можна розглянути будівля мансардного типу в два поверхи: цокольний поверх і мансарда. Будинки з мансардою в порівнянні з одноповерховими будівлями характеризуються більш компактними габаритами, меншою площею зовнішніх стін і протяжністю фундаменту, тому вони більш економічні.

Вибір і спорудження огорожі

Огородження для будь-якого індивідуального будови незмінний атрибут і реальна необхідність. Але гарний паркан може бути будь-яким і це не обов’язково висока і масивне будову. Подивіться паркани: фото різних конструкцій і доступних варіантів огорожі і заздалегідь продумайте прийнятну для вас конструкцію.

Наявність повноцінного гаража

Будівництво гаража, вбудованого в основну будівлю, більш вигідно в фінансовому відношенні, ніж його окреме будівництво. Але це не самі дешеве рішення. Якщо нам потрібна по справжньому економна конструкція, слід замінити гараж вуличним навісом з металоконструкцій з покриттям з полікарбонату.

4. Грамотна кошторис – реальна можливість побудувати будинок недорого і швидко

Продумане планування і будівництво неможливі без наявності детальних професійних розрахунків. А забудовники, які оформляють житлові кредити, повинні мати кошторис витрат на етапі подачі заявки на кредитування.

Проектний кошторис витрат – єдиний документ який покаже плановані витрати

Кошторис на будівництво – це один з документів, на підставі якого здійснюється видача кредиту банком. У будь-якому випадку, бажання отримати мінімальний кредитний відсоток підкріплюється саме такими документами.

Кошторисний розрахунок, підготовлена ??досвідченими фахівцями, може бути замовлений для будь-якого проекту, при придбанні деяких типових проектів кошторисний розрахунок додається безкоштовно. Однак, в останньому випадку він підлягає коригуванню, як і сам типовий проект, виходячи з конкретних умов реалізації. Такий кошторисний розрахунок складається з серії робіт, спрощеної калькуляції, докладного перерахування матеріалів, робочої сили і обладнання. Вся інформація впорядкована і каталогізована.

Кошторис витрат розроблена таким чином, щоб бути зрозумілою і доступною для людей, що не мають відношення до будівельної галузі

Оптимальний комплект будівельної документації містить не тільки розцінки, найменування та види робіт, специфікацію матеріалів і їх вартість а й тимчасові рамки, в яких повинні бути проведені етапи будівництва.

Сама кошторис витрат полегшує процес порівняння пропозицій окремих підрядників, а в подальшому контроль за виконанням планових робіт. При зміні вартості об’єкта в ході будівництва, маючи детальний кошторис, не складно з’ясувати розбіжність в планованих і фактичних витратах і розрахувати їх вплив на загальні витрати забудовника.

5. Плюси і мінуси додаткових способів зниження вартості будівництва

Крім основних питань, які безпосередньо формують і впливають на кінцеву вартість об’єкта, так само є ряд факторів, значення яких в сукупності не менш суттєво. Перш за все це, звичайно, прийняття рішення про спосіб будівництва і вибір основного матеріалу для будинку: цегла, піноблок, бетон, брус, каркас або колоду. Будь-яке рішення має свої недоліки і переваги.

Цегла, мабуть, основний матеріал для будівництва в житловому секторі

Вибір способу будівництва: поспіль або своїми руками

Забудовники, які хочуть побудувати будинок недорого, змінюють звичну підрядну систему будівництва. Вони самі купують будівельні матеріали, використовують різні бригади і організації, постійно контролюють їх роботу, а часто своїми руками, самостійно виробляють окремі види робіт.

Будівництво із застосуванням такого підходу дешевше, ніж будівництво, яке ведеться однією будівельною організацією. Але в цьому випадку необхідно бути готові до можливого виникненню окремих негативних моментів:

  1. Така будівництво триває довше і вимагає від забудовника більшого особистої участі;
  2. Участь в зведенні об’єкту великого числа фахівців і організацій, залучення підрядників за мінімальними цінами часто призводить до отримання результату низької якості;
  3. Залучення до роботи не відомих дешевих підрядників часто може принести більше проблем, ніж користі;
  4. Будинок – це конструкція, все елементи якої тісно взаємопов’язані. При виборі многоподрядного способу будівництва виникають не стикування і проблеми пов’язані з роботами виконаними різними майстрами. І якщо будівництвом займається один підрядник, то це тільки його проблема і його витрати. В іншому випадку питання врегулювання спірних ситуацій лягає на замовника.

Вибір основи: з чого побудувати будинок недорого і якісно?

Вибір основного будівельного матеріалу це окрема велика тема, яку важко скомпонувати в одній статті. І будь-який з популярних для індивідуальної забудови матеріалів має свої недоліки і переваги. Так само правильний вибір обумовлений географічним місцем розташування забудови. Однак можна виділити кілька фактів, які допоможуть можуть зробити остаточне рішення усвідомленим.

В останні десятиліття цегла є основним будівельним матеріалів для приватної забудови. Це обумовлено його характеристиками: морозостійкість, довговічністю, відсутністю усадки стін і рядом інших властивостей. Такий же популярністю стали користуватися блокові будівлі. Вони збираються швидше, коштують дешевше, мають непогані характеристики, з них виходить побудувати зимовий будинок для постійного проживання і при чому, дуже пристойної якості.

Крім цих популярних рішень все ширше використовується каркасне будівництво, а так само будівництво з клеєного бруса. Сьогодні побудувати будинок з бруса під ключ недорого можна практично в будь-якому регіоні, але потрібно розрахунок вартості доставки. рідше використовується колоду або оциліндрованої колоди.

Незаперечним фактом є те, що каркасні будови дешевше споруд з цегли або блоків.

Каркасні, брусові і зроблені з колод будинки будуються швидше, ніж цегляні. В процесі їх спорудження відсутні роботи пов’язані з розчином і, як наслідок, змушені технологічні розриви. При будь-якому виборі слід пам’ятати, що не якісно ізольований будинок, буде дорогим для утримання.

Ще одним набирає популярність рішенням стають збірні будівлі. Однак їх зведення вимагає сталості і виключає тривалі інтервали в оплаті. Окремі елементи модульних будівель готуються на виробничих площах, а на ділянці тільки монтуються. Це, напевно, і є найшвидший спосіб побудувати свій власний будинок.

За великим рахунком, підсумковий вибір залежить від схильності забудовника, до того чи іншого матеріалу. Важливо запам’ятати, що найдешевший спосіб – каркасний, а колоду, в будь-якому випадку буде піддаватися природної усадки.

Придбання будівельних матеріалів: дешевше не завжди вигідніше

І, нарешті, один з найпопулярніших способів зниження витрат на будівництво – покупка більш дешевих будівельних матеріалів. Може здатися, що чим дешевше матеріали будуть придбані, тим однозначно краще. Однак мінімально низька ціна не завжди призводить до зниження кінцевих витрат на будівництво.

Чим потрібно керуватися при заміні матеріалів на більш дешеві аналоги? Правило таке: дорогі матеріали можуть бути замінені більш дешевими еквівалентами, але ретельно підібраними і мають схожі технічні параметри, а не тільки зовнішній вигляд і призначення. Важливо при виборі матеріалів враховувати кінцеву вартість матеріалу з монтажем або установкою, а не тільки ціну самих матеріалів.

Важливо! Дорогі матеріали можуть бути замінені більш дешевими еквівалентами в якості альтернативи, але потрібен ретельний підбір і порівняння характеристик

Будівництво з використанням дешевих замін, які часто не володіють заявленими властивостями, може зажадати більший обсяг матеріалу або збільшення часу виконання робіт, що, в свою чергу, збільшує загальні витрати. Тому використання більш дорогих, але надійних і перевірених матеріалів, в результаті може виявитися менш витратним. Розгляньте цю раду хоча б на прикладі піноскла. По хорошому, всі будівельні матеріали повинні бути від відомих виробників і купуватися у перевірених постачальників, з метою виключення контрафактної продукції.

Будівництво власного будинку серйозний крок у житті кожної людини. Багато рано чи пізно замислюються над тим як побудувати будинок недорого і швидко, але вартість залишає мріями всі ці думки. Реально висока ціна означає, що деякі люди можуть дозволити собі таку ?? розкіш, не беручи довгостроковий кредит і не використовуючи позикові кошти. Тим не менш, ви можете побудувати свій індивідуальний будинок за набагато нижчою ціною, що говорять нам звичні розрахунки та припущення. Дешевий будинок зовсім не фантазія, а продуманість, скрупульозність і особиста зацікавленість.

Ссылка на основную публикацию