Як продати гараж, що знаходиться у власності без посередників: покрокова інструкція

Ціна гаража залежить від цілого ряду чинників: технічні характеристики споруди, зручність розташування і ряд інших. Але це тільки об’єктивна вартість, фактична ж вигода від проведеної операції буде прямо залежати, що робив господар будови перед продажем будівлі.

Як продати гараж вигідно, який список документів потрібен і інша корисна інформація – далі в статті.

Як оформити максимально вигідну угоду?

Успішний продаж боксу самим прямим чином залежить від прикладених продавцем зусиль.


Технічний паспорт на будову.

Як швидко продати гараж? Щоб реалізувати будівництво з найбільшою вигодою, дотримуйтеся наступного ряду рекомендацій:

  1. Підготуйте приміщення до огляду.
    Кожен покупець в першу чергу дивитиметься на охайність і чистоту. Недоглянуте, страшне приміщення навряд чи кому сподобається, тому косметичний ремонт і прибирання обов’язкова умова. Покупця необхідно приводити в чисте, прибране приміщення, з очищеними від іржі металевими елементами, змазаними, що не скрипучими петлями, відремонтованими засувами і так далі. Кожен власник прекрасно знайомий з проблемами свого боксу, головне – не лінуватися все виправити, тоді і нерухомість вдасться продати набагато вигідніше і швидше. Важливо, щоб покупець побачив – об’єкт сухий і просторий. Основну увагу потрібно приділити відсутності видимих ??дефектів, наявності побілки і фарбування – старання потім окупляться.
  2. Підготовка закінчена, можна складати оголошення про продаж гаража.
    У ньому необхідно викласти переваги конкретного об’єкта.
  3. Під час переговорів з потенційними покупцями важливо грамотно і повно відповідати на поставлені запитання.

Наприклад, будівля продається влітку, і покупець може висловити сумніви що взимку бокс залишиться сухим і теплим. В такому випадку слід розповісти про всі вжиті заходи поліпшення стану гаража, утеплений він, і так далі.



Важливо! Гараж може бути ідеальний у всіх відношеннях, але якщо покупцеві грамотно не розповісти про переваги будови, з високою ймовірністю за нього запропонують занижену ціну.

Як самому продати гараж?

Думаючи, як швидше продати гараж, важливо пам’ятати не тільки про те, що потрібно робити, але і про те, чого робити не можна.

Розглянемо кілька потенційних помилок, що можуть стати наслідком зниження вартість нерухомості, що продається:

  • розміщуючи оголошення про продаж боксу, не підвищуйте початкову вартість вище ринкового показника. Ціну можна завищувати – покупців або не буде взагалі, або вони будуть дуже прискіпливо оглядати будівництво;
  • отримаєте хоча б невелику підготовку з продажу – кілька статей, яких на просторах мережі дуже багато, допоможуть зрозуміти, що робити в тій чи іншій ситуації, і шанси вигідного продажу різко зростуть;
  • заздалегідь підготуйте всю необхідну для процедури продажу документацію. Це дозволить створити атмосферу спокою в спілкуванні з потенційним покупцем і дасть йому необхідні гарантії.


Договір купівлі-продажу гаража.

Поставте себе на місце покупця, і визначте ряд вигод, які самі шукали б в придбанні – це допоможе зрозуміти, чим зацікавити клієнта.

Для операції з продажу потрібно наступний список документів:

  1. Завірену нотаріусом згоду подружжя на продаж власності.
  2. Технічний паспорт на гараж (видають в БТІ).
  3. Свідоцтво, яке підтверджує право власності на будівлю.
  4. Документ, який доводить ваше право власності на гараж – дарчий, акт про покупку і так далі.



Якщо будова є кооперативним, потрібно буде піти в БТІ і отримати довідку ГСК – вона засвідчить повну виплату паю.

Складання оголошення про продаж

Оголошення найкраще писати в простому, інформаційному стилі. Покупець, коли шукає гараж, потребує не в химерних словах і рекламних закликах, а в простій і конкретної інформації.

Необхідно перерахувати гідності власності:

  • найближча інфраструктура;
  • обладнана оглядова яма;
  • чи є система комунікацій;
  • площа гаража;
  • тип під’їзду до будівництва;
  • зручність розташування власності.



В оголошенні буде незайвим додатково вказати, що вже є необхідний пакет документів і є зареєстроване право власності на будівлю.

Оголошення про продаж гаража.

Важливо щоб покупець відразу розумів – це придбання буде вигідним, і в подальшому не виникне ніяких непередбачених проблем. Якщо продати гараж необхідно в стислі терміни, варто опублікувати оголошення на численних Інтернет-ресурсах, а також повісити оголошення про продаж на самій споруді.

Описувати будівництво необхідно з подробицями, щоб відразу зацікавити потенційного покупця. Для повноти опису буде зовсім не зайвим додати фотографію будови. Вже давно доведено – оголошення з фото отримують на 25-30% більше відгуків.

Оголошення зручно розмістити на всіх доступних дошках міста, благо на сьогоднішній день їх дуже багато, платних і безкоштовних.

Ще один важливий нюанс – місце розміщення оголошень з паперу також грає дуже велику роль. Погодьтеся, мало кому буде цікавий гараж в іншому кінці міста, тому розміщувати їх краще в місцях, де найбільше цільових покупців. Ідеальний варіант – розвісити оголошення на стовпах вашого району.

Чи є можливість продати гараж без приватизації?

Неприватизований гараж – будівля, що перебуває у власності держави, а відповідно – продати споруду ніяк не вийде. Але вихід є – не продати, а передати в користування третім особам, для чого укладається акт прийому-передачі.

Увага! Подібна угода не зовсім законна, тому несе ризик всім в ній беруть участь. Саме тому вкрай рідко знайдеться покупець, готовий віддати гроші за гараж, що не знаходиться у власності продавця, і представляє цілком реальне джерело проблем в майбутньому.

Чи можна продати гараж без документів

Реалізація будь-якого майна являє собою перехід права власності від однієї сторони до іншої, і права ці будуються на завірених документах.

Коли документів на будову немає, виникає логічне запитання – чи можна продати гараж без документів? Наприклад, документом такого типу вважається акт про право власності.

Коли ж ніяких підтверджуючих володіння нерухомістю документів немає, то і права власності на неї теж немає, а відповідно – угоду провести не вийде.



Якщо гараж входить в кооперативне майно, то у власника будівлі є членська книжка. Але вона не є документом, що підтверджує право власності.

Стаття 35 СК РФ.

При продажу та купівлі боксу без документів необхідно ретельно зважити можливі ризики (а їх чимало). Та й вартість такого майна буде знижена в рази. Порядок оформлення купівлі-продажу гаража передбачає підписання відповідного договору, а без права власності дійсним його не визнає жоден юрист.

Згода подружжя для оформлення угоди

Ще один нюанс, і його важливо врахувати, перед тим як вигідно продати гараж – отримати згоду чоловіка на оформлення угоди.

У статті 35 СК пункт 3 сказано – операції з нерухомістю можуть проводитися тільки за згодою обох подружжя. Гараж є нерухомим майном, і цілком входить в поняття спільно нажитого майна, що підтверджує стаття 34 СК, то для реалізації доведеться отримувати згоду.

Оформлення згоди здійснюється наступним чином:

  1. Необхідно звернутися до нотаріуса, не забувши взяти з собою свідоцтво про шлюб і паспорт.
  2. Згода складається в письмовому вигляді, на спеціальному бланку, його видасть нотаріус. Також в ньому необхідно вказати дані обох подружжя, дані про об’єкт продажу і вираз згоди сторін на продаж майна.
  3. Бланк завіряється у нотаріуса і ставиться підпис.

Порядок оформлення договору

Продавати гараж може тільки власник з правом власності на будівлю, адже після укладення договору він переходить у володіння нового господаря.



Порядок оформлення купівлі-продажу гаража – справа, до якого буде зовсім не зайве підключити нотаріуса. Він і допоможе правильно скласти і підписати договір.

Договір найкраще складати в декількох копіях, на випадок можливих форс-мажорних обставин. Угода посвідчується нотаріально, в більшості контор є спеціальні кімнати, де можна провести необхідні розрахунки.

підсумок

До процесу продажу гаража необхідно підходити відповідально на всіх етапах: починаючи косметичним ремонтом і приведенням будови в презентабельний вигляд, і закінчуючи оформленням угоди в нотаріуса.

Правильно зроблене оголошення, розміщене на різних ресурсах, допоможе швидко знайти покупця, а нотаріус допоможе правильно оформити необхідну документацію.

Ссылка на основную публикацию