Як приватизувати гараж: документи в гаражному кооперативі, порядок приватизації 2018

Сьогодні зовсім нерідкими стали випадки, коли у власників гаражів держава відбирає землю для своїх потреб, а споруди на ній банально зносить.

Найнеприємніше, що воно знаходиться в повному праві, адже якщо земельна ділянка не приватизована, тобто – не перекладений в приватну власність, він, по факту, знаходиться у володінні державних органів. Як приватизувати гараж, і стати повноправним власником – тема, яку ми детально розглянемо нижче.

Приватизація – загальні дані

Щоб уникнути всіх проблем в майбутньому, і не втратити земельного наділу разом з побудованим на ньому боксом, необхідно провести приватизацію гаража, причому все має бути згідно з нормами СНІП – з усіма необхідними документами та довідками.

Але сам процес приватизації – процедура досить нелегка і тривала, тому варто заздалегідь приготуватися – доведеться докласти багато сил і часу, але, на жаль, іншого шляху немає.



Кількість автомобілів в містах з роками лише зростає, а відповідно – збільшується попит на місця їх стоянки – гаражі. Маючи правильно оформлений у власність гараж, вийде дуже вигідно його продати або просто здавати в оренду, а це – постійне джерело доходу або разова вельми велика сума на руки.

Технічний паспорт на будівлю.

Але щоб зробити це, доведеться обов’язково приватизувати гараж.

Що таке приватизація? Процес, що дозволяє отримати майно в повне володіння, стати єдиним і повноправним власником.

Чи потрібна приватизувати капітальний гараж? Не обов’язково, але доведеться забути про можливість заповідати, подарувати, обміняти або продати будова – зазначені дії можливі лише після отримання повних прав і на будівництво, і на земельний наділ під нею.

Чи варто приватизувати гараж в ГСК? В цілому так, але тут трохи інші правила і особливості, і сам термін приватизації трохи неправильно висвітлює суть процесу конкретно в гаражному кооперативі.

Оформити у власність вийде лише те будова, що числиться на обліку в ГСК, а ось якщо споруда розташована поза межами кооперативу, знадобиться ввести її в експлуатацію. І знову ж знадобиться велика добірка різноманітної дозвільної документації, і головне – дозвіл міської адміністрації.

Можливі проблеми

Багато власників державних будівель, задумавшись, а чи треба приватизувати гараж, часто швидко відмовляються від подібної ідеї з банальної причини – перелік документації, необхідної для завершення даного процесу, може шокувати навіть самого міцного людини.

Ще більше складнощів може виникнути при спробі оформити в приватну власність будова, що входить до складу гаражного кооперативу. Тут може виникнути ряд проблем, одна з яких – неправильна реєстрація ГСК.

Тобто – список членів кооперативу у голови є, але приватизувати власність вони не можуть. Вихід в такій ситуації зазвичай наступний – з діючого керівництва знімаються повноваження, призначається нове, і в судовому порядку кооператив реєструється під старою назвою в якості юридичної особи.

Ще одна часта проблема – земля в власності не перебуває, але на ній без необхідних дозволів зведений гараж. Таке будівлю називають «самобудом». Найприкріше, якщо в будівлю вкладено чималі гроші, зроблений ремонт, воно приведено в ідеальний порядок, а представники місцевої влади вимагають знести будову. Та й компенсація за неоформленную будівництво набагато нижче. У подібній ситуації будова необхідно не тільки приватизувати, але і узаконити.

У якому порядку діяти

Послідовність приватизації гаража підрозділяється на кілька основних етапів.

Перше, що треба зробити – отримати документ, в якому підтверджено право повного володіння майном, в нашому випадку – гаражем. Далі – приватизуємо земельний наділ під гаражем.

Щоб приватизувати гараж, необхідно отримати документ, що підтверджує право власності. Буде потрібно зібрати повний перелік (вельми обширний) необхідних документів, і віддати на розгляд в Реєстраційну палату.


Стаття 222 ЦК України.

Для приватизації земельного наділу під гаражем потрібно аналогічна процедура по збору безлічі довідок з різних організацій. Вона часто ускладнюється через те, що багато довідок важко отримати внаслідок відсутності необхідної інформації.

Важливий козир будь-якого власника гаража – закон про дачної амністії. Закон слід уважно вивчити і використовувати, адже завдяки йому процедура оформлення земельних ділянок спрощується в рази.

список документації

Які документи потрібні для приватизації гаража:

  1. Заява, в якому висловлене бажання отримати майно в особисту власність.
  2. Документ, в якому підтверджується факт повної сплати державного мита. Звичайно потрібно оригінал чека і копія додатково.
  3. Паспорт або завірена у нотаріуса довіреність.
  4. Декларація, в якій підтверджується право власності і володіння гаражним боксом.
  5. Кадастровий план земельної наділу.
  6. Сертифікат, де підтверджено право володіння наділом землі, на якій зведено будівлю.

Якщо земля вже у власності (приватизація проведена), то необхідність у двох останніх пунктах пропадає.

Після отримання документів, що підтверджують право власності на будівлю, необхідно зайнятися оформленням земельної ділянки під нею. Необхідно викупити ділянку у держави або муніципалітету.



Вартість операції змінюється в залежності від конкретного району та чинного на території відповідного закону, і зазвичай вказана в кадастровому документі.

Приватизація гаража в гаражному кооперативі – корисні поради та рекомендації

Багато власників гаражних боксів, які є членами гаражних кооперативів, думають, що для отримання повних прав на володіння майном їм досить повністю виплатити пайові внески. Насправді все трохи складніше.

Насамперед необхідно відправитися в правління ГСК, і там попросити голови видати довідку про повну виплату паю. Даний документ стане вашим доказом прав на гараж, і після його отримання можна починати оформляти землю у власність.

Далі потрібно зібрати пакет документації та зареєструвати їх в Росреестра.

Приватизація гаража в ГСК, етапи



Приватизація гаража в гаражному кооперативі – процес більш складний, ніж оформлення окремого будинку або гаража, розташованого на приватній території.

Підрозділяється на кілька основних етапів:

  • куди звернутися після отримання довідки у голови гаражного кооперативу? Наступний крок – оформлення технічного паспорта на будівлю. Необхідно звернутися в Бюро технічної інвентаризації. Там розглянуть заяву, і вишлють за вказаною адресою інженера, який проведе необхідні виміри;
  • далі вирушаємо в Росреестр, де отримуємо оформлений кадастровий паспорт на гараж;
  • і останній крок – реєструємо права власності на наше будова і отримуємо Свідоцтво на гараж.


Свідоцтво про реєстрацію права.

Однак приватизувати гараж в ГСК таким простим способом вийде лише в тому випадку, якщо раніше хтось із кооперативу вже оформляв права на власність, тобто – ви не перший звернувся.

Якщо ж ви станете першим членом конкретного кооперативу, присутніх оформити права на власність, то процедура дещо ускладниться, адже доведеться додатково представити додатковий пакет документації (повторимося, дану процедуру потрібно зробити першому члену – іншим простіше).

Отже, які додаткові документи для приватизації гаража необхідні:

  1. Паспорт.
  2. Виписка, отримана в ЕГРЮЛ.
  3. Розпорядження адміністрації, яке підтверджує введення ГСК в експлуатацію.
  4. Список учасників організації (ГСК).
  5. Статут і засновницький договір кооперативу.
  6. Копія кадастрового документа на земельний наділ.
  7. Завірена у нотаріуса копія документа, що підтверджує передачу земельного наділу кооперативу.

Повний перелік необхідної документації доступний в Росреестра (територіальне відділення).

Важливо! У будь-якому з відділень Росреестра можна попередньо перевірити готовий пакет документів на помилки. Не варто нехтувати цією послугою, вона допоможе уникнути втрат часу і нервів в майбутньому. Тим більше, її вартість не перевищує 200 гривень.

Наступний крок – оформляємо землю і гараж

Наступне необхідно приватизувати земельну ділянку під будовою.

Відмінною рисою гаража в ГСК є те, що він має спільні стіни з іншими боксами, і розташований під одним дахом з ними. По суті, ми маємо одну велику будівлю, розбите на окремі наділи, тому в даному випадку приватизувати землю під конкретно своїм гаражем вийде.

Однак реально піти іншим шляхом – орендувати землю під гаражем або отримати частку в спільному майні.



Отримати права на ділянку землі в ГСК вийде лише після того як свідчення отримають усі члени кооперативу. В такому випадку на загальних зборах пайовиків приймається спільне рішення – викупити землю у держави. Далі від усього колективу вибирається один делегат, який починає оформляти землю від імені всіх членів кооперативу.

Щоб оформити все як годиться в даному випадку буде потрібно наступний пакет документації:

  1. Протокол зборів учасників гаражного кооперативу.
  2. Отримана в ЕГРЮЛ виписка.
  3. Установча документація гаражного кооперативу.
  4. Протокол, що підтверджує обрання голови ГСК.
  5. Технічні паспорти всіх гаражів, що входять до складу організації.
  6. Договір, який підтверджує надання земельних наділів під гаражі.
  7. Кадастровий документ на наділ.


Заява на придбання прав на землю.

Зібрані папери передаються на розгляд до адміністрації. Де розглядають можливість передачу земельних наділів у володіння членам ГСК. Отримане рішення додається до документів, після чого їх направляють в Росреестр.

Вартість викупу землі можна дізнатися у місцевих органів управління. Її розрахунок здійснюється відповідно до кадастрової ціною ділянок в конкретному місті.

По завершенні всіх необхідних процедур учасники ГСК отримають на руки свідоцтва, які підтверджують власність на земельні ділянки.

Приватизація будівлі без документів

Місцева влада практично завжди не йде назустріч бажаючим приватизувати наділи, адже їй набагато вигідніше здавати ділянки в оренду. Тому найчастіше від адміністрації власник отримує відмову в оформленні земельного наділу саме у володіння.

Однак подібна відмова в переважній більшості випадків є неправомірним, тому завжди вимагайте, щоб вам видали письмовий документ з чітким зазначенням причин негативного рішення. З ним ви зможете звернутися до суду, де з високою ймовірністю оскаржуєте неправомірні дії місцевої адміністрації, і зможете оформити все правильно.

Також можна вирішити в судовому порядку ситуації, коли власник бажає оформити права на так званий «самобуд» – гараж, зведений ще за часів СРСР без будь-яких дозволів.

У такому випадку суддя визнає будова самозастроем, і видасть дозвіл на повноцінне оформлення прав на будову. Важливо – гараж повинен бути капітальним, тобто – мати власний фундамент або капітальну споруду всередині, той же льох, наприклад.

Сколько стоит оформление



Відповідно до закону про дачної амністії, пролонгування до 2021 року, приватизація є повністю безкоштовною. Власнику гаражного боксу необхідно сплатити лише послуги з перевірки документів на правильність і державне мито.

У вартість туру не є фіксованою, і коливається в залежності від конкретного регіону, в діапазоні 7-12 тисяч гривень.

підсумок

У сучасних реаліях постійну нестачу простору для різних будівель, адміністрація міст все частіше відбирає у власників гаражів їх землі, а самі споруди банально зносить.

Не варто чекати, коли і до вас постукає судовий пристав з неприємною звісткою – варто почати приватизувати ділянки і гаражі на них вже сьогодні, щоб завтра не шкодувати про втрачені можливості.

Сам процес оформлення не так страшний, як може здатися на перший погляд, і, заручившись підтримкою досвідчених юристів, ви зможете заощадити час, сили, і нервові клітини, а натомість отримати впевненість у завтрашньому дні і можливість розпоряджатися майном як завгодно.

Ссылка на основную публикацию