Як знести будинок

Частенько буває, що під будівництво будинку купується ділянку з наявними на ньому старим будовою.

Або ви отримуєте в спадок будиночок, який стоїть на хорошому ділянці.

Такий будинок може бути цілком житловим, але, якщо з яких – небудь причин, він не підходить під ваші потреби, доля його вирішена – тільки знесення.

Іноді можлива і повна реконструкція старої будівлі, але, зазвичай, її вартість практично дорівнює будівництві нового будинку або навіть перевищує її.

Тут вже вирішувати вам.

Найчастіше фахівці рекомендують саме знесення старої будівлі замість довгого і дорогого ремонту.

І, якщо старий будинок не становить для вас особливої ??цінності, не є, наприклад, «родовим гніздом» або історичною цінністю, радимо прислухатися до думки професіоналів.

Що потрібно для демонтажу будинку

Зламати стару будівлю, звичайно ж, набагато простіше, ніж вибудувати нове, але деякі нюанси присутні і тут.

Демонтаж будинку має ряд як юридичних, так і технічних особливостей. Про них ми і спробуємо вам коротко розповісти.

Отже, що ж потрібно, щоб знести старий будинок:

  • оглянути споруду (або, якщо є необхідні навички, самостійно, або за допомогою «знаючих людей», чи то пак, – фахівців – будівельників)
  • визначити ступінь зносу окремих вузлів, і всього будови в цілому
  • з’ясувати, чи придатні окремі будівельні матеріали до повторного використання
  • ретельно проміряти відстані до інших надвірних будівель, які ви зносити не плануєте
  • викликати фахівців з комунальних структур для офіційного відключення від ліній подачі електроенергії, газу, водоподачи і водовідведення
  • зібрати всі потрібні дозволи і підтвердження
  • визначитися зі способом знесення (для великих «грунтовних» будівель дуже добре б і скласти докладний план робіт)

Для отримання всіх необхідних паперів на знесення городянам необхідно звернутися в БТІ, а жителям передмістя до місцевого органу самоврядування (селищні чи сільські ради).

На прийом до фахівців візьміть з собою оригінали правовстановлюючих документів на будинок і ділянку (купча, дарча, документ, що підтверджує вступ в спадок) і технічний паспорт будинку.

Іноді, і досить, зауважимо, часто, робляться спроби піти більш «простим шляхом».

Тобто спочатку знести будівлю, а вже потім викликати представників БТІ або місцевих органів самоврядування для складення акта знесення так би мовити «пост фактум» і на підставі такого акта далі зняти будова з кадастрового обліку.

Такий «номер» може вдатися, а може, й ні.

Як говориться – «п’ятдесят на п’ятдесят».

Якщо все «пішло добре», то вам крім акта на знесення знадобляться ще і заяви на зняття споруди з кадастрового обліку, технічний паспорт знесеної будівлі, акт, який підтверджує його введення в експлуатацію та правовстановлюючі документи, як на будинок так і на землю.

Такий спосіб не те щоб законний, і зазвичай, пов’язаний з масою «неприємних бесід» як з представниками комунальних служб, так і з сусідами.

Часто буває, що узаконити знесення будинку таким чином, і довше і дорожче ніж піти по «офіційним» шляху.

Який би варіант ви не віддали перевагу, зареєструвати факт знесення будинку потрібно обов’язково.

Інакше, ви мало того, що не зможете зібрати дозвільні документи на будівництво нового будинку адже юридично, на вашій ділянці все ще стоїть старий, так і податки на давно знищене будова продовжуватимуть нараховуватися.

способи знесення

Демонтують приватні будинки двома способами:

  • зносять із застосуванням техніки
  • розбирають вручну

Третій існуючий спосіб «знищення» будівель – підривання – для приватної забудови не застосовується.

Знесення із застосуванням спецтехніки буде проведений, природно, набагато швидше, ніж ручне розбирання.

Але, в такому випадку з будівельними матеріалами, частина з яких можна або продати або використати в подальшому будівництві, звичайно, доведеться «попрощатися».

Крім купи будівельного сміття на вашій ділянці не залишиться нічого.

Знову ж, далеко не завжди техніку можна загнати на ділянку, іноді для цього просто не вистачить вільного місця. Або надвірні споруди розташовані таким чином, що при механізованому демонтажу постраждає не тільки основний «об’єкт», а й усі інші будови.

Зупинившись на ручний розбиранні, ви отримуєте більш тривалий, але менш «галасливий і курний» варіант.

Руками можна акуратно розібрати навіть саму «незручну» в плані розташування споруду не пошкодивши, при цьому, сусідні.

При ручному розбиранні буде «знищений» тільки старий непотрібний будинок, а ділянка не постраждає.

Вам зможуть зберегти всі дерева, грядки і клумби. Чого при використанні важкої техніки аж ніяк не вдасться добитися.

Та й будівельні матеріали від старого будинку, розібраного руками, залишаться цілком придатними до використання або перепродажу.

Вартість обох способів приблизно однакова.

Так як і оренда техніки, і оплата праці бригади робітників коштують однаково недешево.

Грамотно ж розібрати старий будинок самостійно, не маючи знань і підготовки досить важко і абсолютно небезпечно.

Допомогти вам визначитися зі способом демонтажу допоможе ряд факторів:

  • аварійність будинку – дуже старий будинок розбирати вручну небезпечно і безглуздо
  • чи потрібні вам будматеріали від старого будинку
  • з якого матеріалу побудований будинок
  • як розташована будівля щодо інших
  • близькість до сусідів
  • наявність на ділянці плодових дерев, які ви бажаєте зберегти
  • якою кількістю часу на демонтаж ви маєте в своєму розпорядженні

Іноді, ретельно проаналізувавши всі, можна застосувати і комбінований спосіб знесення.

Тобто частина розібрати вручну (демонтувати покрівлю, зняти столярку, розібрати частину стін), а решта швиденько «розбити» за допомогою техніки.

розбирання будинку

Демонтаж за допомогою важкої техніки виконується тільки фахівцями.

Ми коротко розповімо вам про етапи цього «заходу», а більш детально вам все пояснять виконавці безпосередньо на місці, грунтуючись на конкретно ваших «реаліях».

Як правило, «стандартний набір» використовуваної техніки складається з:

  • автокрана оснащеного важкої підвісний «болванкою»
  • газового різака
  • пневматичного відбійного молотка
  • бульдозера
  • екскаватора
  • вантажної машини, за допомогою якої вивозиться будівельне сміття

Існують компанії, які професійно займаються таким способом демонтажу будівель.

Співробітники таких фірм мають необхідну кваліфікацію і знайомі «не з чуток» з усіма правилами знесення житлових будівель.

Як правило, знесення будинку силами подібних працівників займає один – два дні.

Залежно від розмірів, стану і матеріалів споруди.

Розбирання ж будинку вручну може, при дотриманні деяких умов, виконуватися і самостійно.

Тому поговоримо про її етапах детальніше.

Для того щоб зберегти максимальну кількість будівельних матеріалів від старої споруди, рекомендуємо демонтаж в наступній послідовності:

  • відключіть ВСІ комунікації, як би не було заманливо, не намагайтеся при знесенні користуватися електрикою від розглядуваної будинку, це надзвичайно небезпечно
  • зніміть внутрішню і зовнішню обшивку стін, кріплення (цвяхи і саморізи) не вирвало обценьками, а акуратно викручуйте і витягуйте, так ви збережете полотно оздоблювального матеріалу від псування
  • демонтуйте зовнішні комунікаційні мережі (труби, кабелі та інше)
  • зніміть зовнішній теплоізоляційний шар, якщо, як у багатьох старих будинках, він у вас з скловати, будьте дуже обережні – працюйте виключно в щільній захисному одязі, постійно змочуйте шар вати і відразу ж упаковуйте зняті шматки в щільні мішки, інакше скловолокно швидко рознесеться по всьому ділянці
  • демонтуйте двері і вікна
  • розберіть дах – зніміть покрівельний матеріал, обрешітку і демонтуйте кроквяну систему
  • демонтуйте перекриття, якщо вони із залізобетонних плит – без крана вам ніяк не обійтися, якщо ж це звичайне дерево, то спочатку зніміть покривні дошки, потім допоміжні балки і тільки потім несучі, працюйте дуже обережно, часто може знадобитися додаткове посилення несучих елементів в процесі демонтажу
  • приступайте до розбирання стін, цегла вибивається по одній штуці, потім очищається від залишків фіксуючого розчину і складається, брус розбирається також по одній деревині
  • знести легкий фундамент, типу стрічкового або цегельного, можна за допомогою відбійного молотка, кувалди або брухту, монолітний ж залізобетон доведеться «вибивати» важчими пристосуваннями, наприклад, гідромолотом або алмазним буром
  • залишився після розбирання будинку будівельне сміття частково можна використовувати – дошки на опалубку, бій цегли і бетону на засипку вимощення, решта ж доведеться вивозити на спеціалізований полігон

Вибравши знесення будинку своїми силами, не забувайте, що це не тільки важко і фізично важко, але і дуже небезпечно.

І маючи справу, наприклад, з дуже старим будовою, однозначно краще буде довірити його знесення фахівцям.

Так вийде і швидше і безпечніше.




Як знести будинок – фотогалерея





Як знести будинок – фотогалерея

Ссылка на основную публикацию