Яким має бути відстань від будинку до паркану: мінімальні допустимі нормативи

Власники земельних ділянок, приступаючи до будівництва, стикаються з великою кількістю проблем. В цей процес вкладається багато часу, ресурсів і сил. Але важливо пам’ятати, що багато параметрів зведення будівель і споруд, як, наприклад, відстань від будинку до паркану, визначаються строгими нормативами, а не тільки побажаннями власника ділянки.

законодавчі підстави

Слідувати регламентам і нормативам доводиться строго, інакше не уникнути штрафів або судових процесів з сусідами. Приступаючи до зведення будинку і інших необхідних споруд на ділянці, слід в першу чергу звернути увагу на паркан. У наш час огорожа сприймається як повноцінний елемент дизайну всієї ділянки, відведеної під будівництво.

Нормативи є в законах

Планування території в цілому найкраще робити тільки після зведення огорожі. Огорожа буде служити візуальним орієнтиром для всіх планованих будівель, саме від нього слід відміряти всі відстані до об’єктів, що будуються.

Окремого нормативного акту, що визначає не тільки правила будівництва будинку, але і відстань до паркану, в РФ не існує. Тому керуватися слід різними нормами і правилами, а також постановами місцевих органів влади. Основу всіх цих вимог становить СНиП № 30? 02? 97.

Муніципальні органи влади самостійно можуть визначати окремі параметри огорож на своїй території. Перелік вимог, наприклад, мінімальна відстань від будинку до паркану сусіда, можна з’ясувати в адміністрації муніципалітету, в чиєму веденні знаходиться ділянка під будівництво.

У цьому відео ви докладніше дізнаєтесь про межі:

діючі нормативи

Нормативні документи встановлюють, що відстань від краю дороги до фасаду житлового будинку має бути як мінімум 5 м. Так звана червона лінія визначає, як повинні вибудовуватися всі паркани перед фасадами будинків. Порушення в даному випадку може призвести до зносу огорожі. Мінімальна дозволене в загальному випадку відстань від будівлі до огорожі становить 3 м.

Значна частина власників земельних ділянок за краще встановлювати глухі загородження, щоб уберегти житловий будинок від сторонніх очей, а також знизити шум від проїжджаючих автомобілів. Однак на перше місце при виборі проекту ставляться не переваги власника, а цілий ряд вимог:

  • глухе загородження дозволяється зводити тільки перед фасадами будинків;
  • максимальна висота глухий огорожі становить 2,2 м;
  • ворота дозволяється встановлювати тільки з боку загальних територій, обов’язковим є вимога, що стулки повинні відкривати всередину ділянки в бік житлового будинку, а не назовні.

Норматив також обмежує висоту огорожі між територіями в межах 1,5 метра. Такий розмір є допустимим, з точки зору наслідків, у вигляді тіні на сусідському ділянці. Матеріал для виготовлення огорожі може також регламентуватися муніципальними актами.

Крім вимог нормативів, рекомендується звертати увагу на такі проблеми:

  • занадто велику відстань від фасаду будинку до огорожі створює незручності під час дощу;
  • мале відстань приведе до підвищеного рівня шуму в будинку з боку дороги;
  • низьку огорожу дозволить з вулиці оглядати все, що відбувається в будинку.

Дві сусідні ділянки не можна розділяти непрозорими перегородками, між ними повинні зводитися тільки прозорі (найбільше поширені сітчасті, гратчасті і т.д.) огорожі.

Кордони з сусідами

Чималу частку конфліктних ситуацій, пов’язаних з проживанням у власному будинку, складають взаємини з сусідами. Часто порушення при зведенні огорож між сусідніми ділянками призводять до численних сварок.

Знайти оптимальне співвідношення між обопільним бажанням розширити територію за рахунок один одного все ж слід. Результати домовленості з сусідами краще закріпити офіційно, запросивши кадастрового інженера, який встановить чіткі межі ділянок. У власників земельних наділів з’являться офіційні документи, що підтверджують правильність розташування огорож, незалежно від того, зміняться в майбутньому власники сусідського земельного паю.

Найкраще дотримати норми зведення загороджень на кордонах з сусідами, а саме:

  • мінімально допустима відстань між двома будинками має бути не менше 6 метрів;
  • дозволене відстань від будинку до сусідньої ділянки, становить 3 метри;
  • висота непрозорого загородження не більше 1,5 метра;
  • в разі пропускає світло конструкції висота не повинна перевищувати 2,2 метра.

Зміна цих нормативів можливо тільки з письмової згоди сусідів.

Готовий проект спочатку краще показати фахівцям з адміністрації того району, де знаходиться ділянка під будівництво, а також проконсультуватися у службі БТІ. Кожне муніципальне утворення може змінювати правила будівництва, збільшуючи дозволене відстань від будинку до паркану.

Розташування господарських будівель

Дуже мало уваги приділяється попередньої опрацювання питання розміщення господарських будівель. Нехтування цим може також привести до конфліктів з сусідами. Для того щоб від цього піти, при розміщенні сараїв та інших службових приміщень слід керуватися простим правилом – не володіємо їх ближче 1 метра від паркану. Це дозволить уникнути не тільки суперечок, а й трагедій під час пожежі.

Потрібно правильно вибрати місце

Зрозуміло, якщо місця для надвірних будівель категорично не вистачає, то можна замінити частину паркану стіною господарської споруди, попередньо заручившись згодою сусідів. Але іноді вони вимагають взамін фінансову компенсацію, а це робить і без того недешеве будівництво на придбаній земельній ділянці ще дорожче.

Загальні вимоги до огорож

Заміри відстаней між будівлями і парканами на ділянці підкоряються певним правилам. Відстань в загальному випадку заміряють від стіни або цоколя житлового будинку. При наявності виступаючих елементів будинку, які винесені від стін більш ніж на 0,5 метра, завмер здійснюється від цих виступаючих частин.

Крім розглянутих вище вимог до зведення огорож, слід враховувати і цілий ряд загальних норм:

  • паркан повинен розміщуватися тільки на території власника ділянки, єдиний виняток допускається, тільки якщо огорожу будують спільно два власника між своїми наділами (можна будувати паркан по межі);
  • встановлювані на кордоні ділянки паркани не повинні перешкоджати стоку води;
  • власник суміжної ділянки повинен створити всі умови для зведення або ремонту сусідського паркану;
  • якщо при зведенні забору сусідському ділянці буде завдано збитків, то власник споруджуваного споруди повинен відшкодувати його в повному обсязі і відновити порядок.


Від того, яку відстань від будинку до паркану, можуть залежати не тільки взаємини з сусідами, а й з різними регулюючими органами. Правильно обраний допустимий інтервал між житловим будинком та огорожею дозволить значно зменшити час на облаштування всієї земельної ділянки.

Суворе дотримання нормативів, визначених СНіПами, дасть можливість в подальшому уникнути великої кількості проблем. До останніх слід віднести штрафні санкції з боку адміністрації, а також тривалі судові процеси з сусідами. Все це загрожує не тільки втратами великої кількості часу, а й серйозними фінансовими витратами для сплати штрафів і судових мит.

Щоб повністю убезпечити себе, слід провести узгодження проекту у всіх місцевих дозвільних органах з метою переконатися, що враховані всі правила будівництва будинку.

Ссылка на основную публикацию