Неприйнятні гарантійні умови

Багато стандартні гарантії виробників включають пункти або вимоги, що виключають необхідний захист покупця.

Перш ніж укласти договір з виробником або підрядником, необхідно проаналізувати гарантії, так як саме на цьому етапі найкраще вносити необхідні зміни та поправки, які забезпечать власникові виробу необхідний захист.
Можна обговорити всі умови, включаючи гарантії, особливо під час продажу. Сама по собі гарантія може багато що сказати про компанії і про продукції, що випускається нею продукції. Гарантії, що містять безліч застережень про відмову, можуть безпосередньо вказувати на складність установки продукту і очікувані виробником складності в процесі експлуатації. Далі наведено стандартні гарантійні умови, вимоги або виключення яких в більшості випадків слід уникати. Наступні положення взяті з реальних гарантій виробників і являють собою типовий приклад того, з чим може зіткнутися власник, коли буде потрібно страхове покриття.

Максимальна межа зобов’язань

«Загальна сума зобов’язань XYZ за матеріалами і роботі не перевищує 1 долар на фундамент протягом всього терміну дії гарантії».
«Компанія XYZ ні при яких обставинах не зобов’язана компенсувати будь-які збитки в будь-якому розмірі, що перевищує початкову вартість матеріалів, які, як було доведено, містять дефекти».
Кожне з цих та аналогічних положень вводить максимальна межа компенсації або ремонтних робіт, за які виробник несе відповідальність. Вартість ремонту, зрозуміло, зазвичай перевищує вартість початкової установки, особливо в разі, коли проблеми виникають в недоступних місцях (наприклад, гідроізоляція підземних зовнішніх систем).
Ці положення можуть перешкодити власнику споруди стягнути розумні витрати, пов’язані з ремонтом підземних гідроізоляційних мембран, коли отримання доступу до цих систем набагато перевищує вартість самого ремонту мембрани. Якщо гарантія обмежується лише вартістю матеріалів, то це не дає власникові виробу практично ніякого захисту.
Слід повністю уникати включення пунктів про максимальні обмеження виплат, ці пункти не дають практично ніякого реального захисту при необхідності ремонту гідроізоляційних систем. Грошові обмеження також безпосередньо пов’язані з пунктами про ліміт відповідальності, які ще більше обмежують обсяг відповідальності підрядника або виробника.

ліміт відповідальності

«Компанія XYZ ні за яких обставин не несе відповідальності за фактичні, непрямі, випадкові або подальші збитки (включаючи упущену прибуток), що випливають або пов’язані з матеріалами або системами, … незалежно від будь-яких безумовних зобов’язань або недбалості в результаті бездіяльності XYZ і незалежно від законодавчої бази (за контрактним або цивільному праву або ін.) для подачі претензії ».
Цим пунктом компанія намагається повністю зняти з себе будь-яку відповідальність, навіть якщо вона передбачається за законом. У більшості штатів такі винятки заборонені навіть в тому випадку, якщо вони підписані сторонами, оскільки жодна компанія не має права змінювати або відмовлятися від зобов’язань по чинному законодавству. Однак сам факт того, що виробник намагається повністю обмежити свою відповідальність, не говорить на її користь.
Таких вимог, зрозуміло, слід уникати, і виробник повинен взяти на себе зобов’язання на випадок руйнування виробленого ним матеріалу. Є, однак, підстави для обмеження непрямих збитків, оскільки під час укладення договору виробник не має про нього жодного уявлення.
Наприклад, уявіть собі лікарню, в якій протікання привела до несправності апаратури, наслідком чого стала смерть пацієнта. Виробник гідроізоляційної системи потенційно може бути притягнутий до відповідальності за недбалість, відповідальність за яку не може заперечувати жодна гарантія. Однак компенсація втраченого прибутку за період бездіяльності апаратури є непрямий збиток, від компенсації якого виробник захищений гарантією, подібної вищенаведеної. Такі винятки зазвичай є допустимими, так як виробник не може визначити вартість робіт, не знаючи точних обставин експлуатації споруди і своєї потенційної відповідальності.
Ці гарантійні умови при необхідності повинні бути ретельно проаналізовані юристом і слід внести зміни або обговорити їх до укладення договору. Не слід очікувати, що виробник включить в гарантію надзвичайні ситуації, однак він повинен прийняти на себе зобов’язання за збитки, завдані безпосередньо самими протечками, наприклад, ремонт гіп-сокартонних конструкцій в результаті протікання. Якщо такі випадкові збитки виключені, часто тому, що власник уклав договір страхування споруди в таких випадках, то виробник, як мінімум, повинен компенсувати суму страхового вирахування. Крім прямого обмеження відповідальності деякі виробники намагаються зменшити свою відповідальність по виплаті амортизаційної вартості.

Пропорційна або вартість, яка амортизується

«Максимальна сума гарантії скорочується кожен календарний рік на 10%, починаючи з дати набрання чинності цією гарантії», – це стан вводиться разом з фактичної максимальної вартістю гарантії або обмежує початкову вартість покупки матеріалів або продукції ».
Подібне обмеження відповідальності передбачає, що виробник очікує, що з плином часу дію його продукції буде ставати все менш і менш ефективним. Очевидний ризик втрати власником всього забезпечення після закінчення гарантійного періоду робить таку гарантію неприйнятною.

Положення про забезпечення доступу

«Власник несе повну відповідальність за всі витрати, пов’язані з переміщенням, видаленням, відновленням, ремонтом або заміною будь-якого з перерахованого далі, включаючи, серед іншого, траву, дерева, чагарник, ландшафт, загородження, патіо, настил, тротуари, комунальні комунікації і конструкції , для отримання доступу до ушкодженої ділянки. Крім того, власник несе витрати з видалення зовнішнього грунту для доступу до ушкодженої ділянки, засипці і, при необхідності, відновлення ».
«Власник несе всі витрати по зняттю внутрішньої облицювання для доступу до ураженої ділянки і заміні аналогічними матеріалами».
Часто велика частина витрат по ремонту гідроізоляції захисної конструкції будівлі пов’язана з отриманням доступу до зони протікання. Отримати доступ до зовнішньої сторони висотних або підземних споруд для ремонту гідроізоляційної системи зазвичай буває досить складно. Гарантії, які передбачають передачу відповідальності за забезпечення доступу власникові виробу, слід ретельно перевіряти і приймати лише в рідкісних випадках, як показано на вищенаведених прикладах.

Пункти про зняття відповідальності

«Гарантія втрачає свою силу, якщо матеріал не встановлено в суворій відповідності зі специфікаціями і інструкціями».
«Гарантія втрачає свою силу, якщо матеріал не наноситься при температурі вище 40 ° F і відносній вологості менше 60%».
Багато виробників і підрядники намагаються включити в свої гарантії положення, які нададуть їм достатні підстави для відмови від зобов’язань по ремонту. При розгляді гарантій враховуйте принципи 90/1% і 99%. Виробники часто відмовляються виконувати гарантійні зобов’язання, якщо матеріал не встановлено в суворій відповідності з їх інструкціями.
Фактичні робочі умови на будмайданчику рідко бувають ідеальними, і виробник часто вказує на невідповідність методів установки, якими б незначними вони не були. Наприклад, температура і вологість, зафіксовані національною метеослужбою, можуть не відповідати стандартам виробника, хоча вони ніяк не відносяться до самої протечке.
Після закінчення робіт по проекту гарантії зазвичай є для власника єдиним засобом захисту на випадок неякісного виконання роботи або неякісних матеріалів. Тому для захисту інтересів власника гарантії необхідно вивчити так само грунтовно, як методи будівництва і проект.
І, нарешті, в грунтах слід враховувати принцип 90/1%. Гарантії на окремі елементи конструкції, що обгороджує рідко включають місця стиків і краю систем. Накладення на підрядників і виробників відповідальності за 1% площі споруди, що є прічіной’90% всіх протікання, змусить їх звернути увагу на цей головний принцип гідроізоляції. Якщо включити ці області в гарантії, то підрядники і виробники змушені будуть забезпечити надійну обробку цих елементів, що допоможе запобігти безлічі проблем протягом терміну служби споруди або конструкції.

Ссылка на основную публикацию