Новобудова або вторинне житло: де краще купити квартиру?

Придбання житла – відповідальне і важке справа. У зв’язку з цим у покупців часто виникає питання – що краще: новобудова або вторинка? Це питання вимагає глибокого аналізу, адже від нього залежить якість умов проживання для майбутніх власників квартири.

Основні критерії при виборі житла

Основними критеріями при виборі житла є:

  • Наявний бюджет і ціна квартири.
  • Можливість взяти кредит або іпотеку.
  • Ризики.
  • Місцезнаходження квартири.
  • Вибір поверху і метраж квартири.
  • Розвиненість інфраструктури.
  • Інженерні мережі та комунікації.
  • Сусіди.
  • Тривалість ремонту і можливість перепланування.
  • Права на власність і можливість прописки.

Всі плюси і мінуси вторинки або новобудови слід розглядати виходячи з цих критеріїв. І тільки після ретельного аналізу вже слід розглядати різні варіанти.

Плюси і мінуси квартири в новобудові

При покупці квартири в новобудові слід зважити всі «за» і «проти», адже нерухомість в нових будинках має велику кількість як плюсів, так і мінусів.

Плюси квартир в новобудовах

  1. Вартість квартири. Житло в новобудовах коштує в середньому на 30-50% дешевше, ніж на вторинному ринку. Наприклад, однокімнатна первинка в Москві коштує на 2,5 мільйона гривень дешевше, ніж вторинка (3,5 млн і 6,0 млн відповідно). Також на вартість квадратного метра впливає етап будівництва – до початку робіт метр коштує дешевше, ніж при побудованому будинку. Іноді забудовники влаштовують акції і при великій квадратурі знижують вартість житла.
  2. Можливість взяти кредит або іпотеку. Банки охоче кредитують людей, які бажають придбати первинне житло. Відсоток по іпотеці при цьому зазвичай нижче, ніж на квартири вторинного ринку. Також забудовник може надати безвідсоткову розстрочку на кілька років, що істотно знизить витрати на житло. Новоселам можна розраховувати і на підтримку держави за різними програмами – «Програма підтримки молодої сім’ї», «Іпотека з державною підтримкою» і т.д.
  3. Вибір поверху і метражу квартири. При покупці житла в новобудові майбутній власник може сам вибрати поверх, номер квартири, вихід на сонячну сторону чи ні.
  4. Права на власність. При придбанні квартири в новому будинку господар буде точно означати, що власність належить тільки йому і минулі господарі або родичі не будуть претендувати на квартиру. Також угода купівлі нерухомості в новобудовах страхується і захищається законом 214-ФЗ.
  5. Інженерні мережі та комунікації. До нового будинку завжди підводяться нові комунікації. Відповідно економиться значна частина коштів на їх заміну, в порівнянні зі вторічкой.
  6. Сусіди. Покупку квартири в одному будинку можуть собі дозволити люди зі схожим соціальним статусом і доходом. Тому знайти спільну мову з сусідами досить просто.
  7. Ремонт. Цей аспект може бути як плюсом, так і мінусом. Плюсом він буде, якщо забудовник продає квартири з повною або частковою обробкою (шпалери, підлоги, сантехніки, вікна і т.д.) Тоді новосел може відразу заїхати жити в нову квартиру, заощадивши як час, так і частина грошей на ремонт.
  8. Можливість перепланування. Плюсом це буде тільки в випадках квартир з вільним плануванням. У такому випадку власник квартири зможе сам вирішити, скільки кімнат зробити на наявних метрах.
  9. Простора кухня і санвузол. Квартири в новобудовах проектуються таким чином, щоб кухня і ванна з туалетом не сковували руху мешканців. Це дозволяє поставити велику кількість побутової техніки, що необхідно в сучасних умовах.
  10. Великі під’їзди і вантажні ліфти. Це дуже актуально для переїзду на нове місце проживання. Імовірність зіткнутися з сусідом в сходовому прольоті мінімальна, а вантажний ліфт полегшить доставку важких меблів в квартиру.
  11. Можливість подальшого перепродажу. Житло в новобудові можна купити за вигідною ціною. Після розвитку інфраструктури та ремонту всередині квартири, її можна продати з фінансовою вигодою для себе. Також квартири в новобудовах можна розглядати в якості нерухомості для здачі в оренду.
  12. Автомобільна інфраструктура. Проекти новобудов передбачають велику кількість паркувальних місць, як наземних, так і підземних.

Мінуси квартир в новобудовах

  1. Місцезнаходження. Новобудови будуються в основному на околицях і за межею міста. Тому добиратися до центру міста на роботу або для відпочинку доведеться дуже довго.
  2. Ризики. Купити квартиру за низькою вартістю можна перед будівництвом або спочатку будівництва будинку. Тому переїзд в нову квартиру може відсунутися на кілька років. Також існує ймовірність шахрайства – коли замовник збере гроші і зникне.
  3. Інфраструктура. Новобудови зводяться в межах нових мікрорайонів, тому соціальна інфраструктура розвивається протягом багатьох років. Через це виникають проблеми з тим, щоб доїхати до роботи, відвідати магазини, визначити дітей в сади, школи та секції. Також це відбивається на ландшафті, через що нові мікрорайони називають «кам’яними джунглями». Вид з вікна буде являти собою собою сусідні будинки, а не парки і лісопарки.
  4. Ремонт. При покупці квартири без обробки ремонт займе багато часу. До того ж довгий час ремонтом будуть зайняті сусіди. Це означає, що в умовах ремонтного шуму доведеться прожити кілька років.
  5. Можливість перепланування. Якщо нова квартира не має вільного планування, то можливостей внести зміни в планування квартири буде дуже мало через те, що всі стіни всередині житла найчастіше є капітальними.
  6. Усадка будинку. Середній термін усадки будинку становить 7 років. Цей термін не залежить від якості будівельних робіт. Тому протягом 7 років можуть статися неприємні казуси – потріскатися стіни або протекти дах.
  7. Неможливість прописки. Деякі квартири в новобудовах продаються в якості апартаментів або офісними приміщеннями. В такому випадку прописатися в цих квартирах неможливо і доведеться платити по найдорожчим тарифами ЖКГ.

Плюси і мінуси квартири на вторинному ринку

При покупці вторинного житла також існую плюси і мінуси, які можуть значно вплинути на рішення на майбутніх господарів.

Плюси квартир на вторинному ринку

  1. Можливість швидкого переїзду. Незалежно від стану і ремонту, квартира вже є обжитий і готової до заселення нових мешканців.
  2. Місцезнаходження. Ринок вторинного житла представлений будь-якою частиною міста. Тому можна підібрати географічно вигідний варіант. Великий вибір квартир робить істотну різницю в питанні новобудова або вторинка.
  3. Низький рівень ремонтних робіт. Оскільки вдома на вторинному ринку є вже обжитими, то сусіди не будуть створювати шум ремонтними роботами. А якщо шуми буде, то мінімальним.
  4. Можливість швидко прописатися. Після покупки квартири на вторинному ринку можна швидко прописатися, що істотно знижує витрати на послуги ЖКГ.
  5. Розвинута інфраструктура. На вторинному ринку безліч варіантів, тому жилі можна підібрати в районі з розвиненою інфраструктурою.
  6. Усадка будинку. Будинки на вторинному ринку коштують вже багато. Значить усадка будинку вже давно пройшла і казуси у вигляді потрісканих стін або протікають стель виключені.
  7. Можливість перепланування. Особливо це актуально для однокімнатних квартир. Оскільки зведення перегородки з відносно дешевих матеріалів розділить одну кімнату на дві.

Мінуси квартир на вторинному ринку

  1. Старі комунікації. Якщо житло куплено в старому будинку без капітального ремонту, то існує велика ймовірність, що всередині квартири доведеться міняти комунікації за свої гроші.
  2. Сусіди. Раніше квартири видавало держава. Тому існує ймовірність, що в будинку і під’їзді будуть зібрані представники різноманітного контингенту, не завжди самого приємного.
  3. Ремонт. Навіть якщо квартира в хорошому стані, то в ній все одно доведеться зробити ремонт. Якщо ж квартира знаходиться в поганому стані, то вона потребує тривалого ремонту. 
  4. Непрозорість історії квартири. Житло на вторинному ринку може перепродувати неодноразово. Тому існує ймовірність того, що може з’явитися спадкоємець одного з попередніх квартиру і надати відповідні документи. До того ж продавець може приховати пожежі та затоплення, які трапилися з квартирою.
  5. Можливість взяти кредит або іпотеку. Банки неохоче дають кошти під придбання вторинного житла. Доведеться збирати безліч необхідних документів для отримання грошової позики. Також існує ймовірність відмови видачі кредиту. А ймовірності отримати розстрочку від попередніх господарів просто немає.
  6. Вартість. Квартири на вторинному ринку продаються за максимальною ринковою вартістю. Однак можна поторгуватися і трохи збити ціну, оскільки багато ріелтори навмисно завищують ціну. Також це унеможливлює подальшу перепродаж з фінансовою вигодою.
  7. Маленькі кухні та санвузли. Особливо актуальна ця проблема в хрущовках, в яких ванна і туалет об’єднані і мають малу кількість квадратів. Установки перегородки також не надто допомагає.
  8. Маленькі сходові клітини та ліфт. Через це постає проблема доставка меблів на верхні поверхи. А якщо ліфт не передбачений (п’ятиповерхівки), то переїзд стає справжнім випробуванням.
  9. Автомобільна інфраструктура погано розвинена через невелику площу дворів і вузьких проїздів. Навіть якщо попередній господар продає квартиру разом з гаражем, то існує ймовірність, що гараж буде знаходиться досить далеко від будинку.

Рекомендації при покупці квартири

Після вивчення і аналізу всіх плюсів і мінусів необхідно визначиться, де купувати квартиру – в новобудові або вторинному ринку? Щоб об’єктивно все оцінити, можна виписати всі необхідні критерії на користь того чи іншого варіанта. Наприклад, місце розташування і можливість перепланування – вторинка, велика кількість метрів і іпотека під низький відсоток новобудова. Грунтуючись на то які критерії для вас виявляться більш важливими, слід вибирати той чи інший варіант. Також існує кілька рекомендацій, щоб переїзд на нове місце став приємним і не викликав додаткових труднощів:

  • Отримати консультацію у фахівців з нерухомості і юристів, щоб зменшити ризики придбання власності.
  • Новобудова або вторинне житло з ремонтом допоможуть заощадити частину сил, часу і грошей. 
  • Купувати квартиру в новобудові краще в кінці або по завершенню будівельних робіт. Це допоможе уникнути ризиків довгобуду або шахрайства.
  • Квартиру на вторинному ринку найкраще купувати через ріелторські агентства з хорошою репутацією і відгуками. Вони збирають інформацію про історію квартири і всі необхідні документи. Також вони супроводжують продаж і страховку майна.
  • Перед покупкою квартири на вторинному ринку слід зробити попередній перегляд. Це допоможе дізнатися стан квартири і розрахувати вартість можливого ремонту. Якщо ж житло буде купуватися в новобудові, то потрібно вивчити проект будівництва і попросити забудовника провести екскурсію на будівництві або в побудований будинок.
  • Для економії коштів найкраще купувати квартиру на першому або останньому поверсі. Такі варіанти будуть коштувати дешевше, особливо це стосується 5-поверхових будинків.
  • Звернути увагу на звукоізоляцію. Хороша звукоізоляція дозволить не чути шум, що виходить від сусідів.

висновок

Купівля у власність квартири – важливий крок у житті людини. Щоб покупка була вдалою слід:

  • Вивчити критерії вибору квартири;
  • Ознайомитися з плюсами і мінусами покупки квартири в новобудові або вторинному ринку;
  • Вивчити основні рекомендації по процедурі придбання квартири;
  • Проконсультуватися з професіоналами.

Якщо чітко слідувати цим правилам, то покупка квартири стане приємною справою і забезпечить власним житлом на довгі роки.

Ссылка на основную публикацию