Планування трикімнатної квартири: вчора і сьогодні

Трикімнатні квартири залишаються на продовженні декількох років найбільш затребуваними. Незалежно від площі конструктивних особливостей будинку, планування трикімнатної квартири дозволяють правильно розподілити наявну площу, забезпечивши кожному члену сім’ї особистий простір і організувати місце для сімейного спілкування. Планування трикімнатної квартири фото дають уявлення про загальні тенденції масового житлового будівництва.

Трикімнатні квартири вторинного ринку


Трикімнатні квартири в сталінках

Житло в будинках споруди часів сталінської епохи відрізняються різноманіттям планувальних рішень, так як поняття «типове будівництво» ще не існувало. Планування трикімнатної квартири відображала соціальний статус мешканців: можна зустріти як житло великої площі близько 80 м2 в елітне житло, так і маленькі кімнатки з кухнями-пеналами в рядовому житло. Загальним буде тільки велика висота стелі від 2,8 до 3,6 м.
Планування трикімнатної квартири в «сталінці» являє собою великий широкий коридор – вісь, яка веде до просторої кухні, на вісь «нанизані» окремі кімнати. Найближча до виходу кімната – найбільша за площею – зал, до неї примикає спальня. Ще одна спальня знаходиться в кінці коридору навпроти кухні. Кухня і спальня розділені блоком санітарних приміщень: ванною і туалетом, іноді там же може знаходитися комора.
Як варіант, іноді кухню розташовували поряд зі входом.
Житло в будинках сталінської споруди користуються попитом через розташування в центрі міст, високих стель, якісного будівництва, хоча найчастіше перекриття в них виконані по дерев’яних балках, а перегородки з фанери зі штукатуркою по дранці.

Трикімнатні старого планування

Стара епоха залишила після себе троячки-сорочечки в будинках масового типового будівництва. Незважаючи на негативне ставлення до них зараз, ці будинки виконали свою задачу – переселити із старого житлового фонду, підвалів і комуналок людей в упорядковане окреме житло.
Планування трикімнатної квартири в будинку будівлі кінця 50-х – початку 60-х років відрізняється суміжними кімнатами і малою площею підсобних приміщень – кухня до 6 м2, суміщений санвузол, вузький коридор на вході замість передпокою, висота стелі – 2,4-2,5 м, житлова площа 42-44 м2, загальна 50-60 м кв.
В даний час панельні старі споруди масово зносять (Київ), або утеплюють і реконструюють, якщо вони збудовані з цегли. Будівлі в цегляному будинку, без внутрішніх несучих стін дає відмінну можливість для перебудови: можна кухню об’єднати із загальною кімнатою, можна зробити квартиру-студію без внутрішніх перегородок, можна при цьому збільшити площу суміщеного санвузла за рахунок проходу з передпокою до кухні.

Квартири часів Брежнєва

Цей період ознаменувало масове будівництво панельних житлових будинків. Будинки з цегли з поліпшеним плануванням споруджувалися в основному для партійно-господарської еліти, тому розкид планувальних рішень значний. Площа квартири могла складати і 52, і 90 м2.
Як правило, «брежневка» – це повернення до ізольованим кімнатами, збільшення площі підсобних приміщень, висота поверху від 2, 8 до 3,3 м. У квартирах з’являється 2 балкона або балкон і лоджія, комора і передпокій.

Планування квартири 60 м кв 3 кімнати цілком забезпечить потреби невеликої сім’ї з 3-х і 4-х чоловік.

Планування 3 кімнатної квартири 60 кв. м

Планування 3 кімнатної квартири 60 кв. м: площа приміщень зменшується; кухня 6-7 м2, кімнати відповідно 17,14 і 9 м2, відсутня комора, загальне рішення нагадує квартири споруди 60 років минулого століття. Основна перевага планування – компактність, вона ж – і біда, так як для систем зберігання доводиться жертвувати метри житлової площі, яких і так недостатньо.
Планування 3 кімнатної квартири 60 кв. м навряд чи можна виправити, не вдаючись до допомоги професійного дизайнера. Один із запропонованих варіантів – організація входу в кухню з суміжної кімнати, яка перетворюється у вітальню, збільшення площі ванної за рахунок закритого проходу в кухню. Перегородка між вітальні і передпокою можна демонтувати, утворивши велике приміщення. Між двома спальнями можливо вбудувати комору або два вбудовані шафи – по одному для кожної з кімнат. Планування 3 кімнатної квартири 60 кв. м може бути осучаснена.
Планування трикімнатної квартири 63 кв. м в будинку брежнєвської споруди передбачала одну прохідну кімнату, ніж нагадувала хрущовку, але тут ми бачимо один або два балкона, трохи більше простору кухню і роздільний санвузол. Таке планування без переробок влаштує сім’ю без дітей або з одним дорослим дитиною.
За допомогою дизайнера планування трикімнатної квартири 63 кв. м може бути легко пристосована для потреб невеликої сім’ї з 3-4 чоловік мінімальної переробкою: досить прибрати двері в прохідну кімнату, між кімнатами виконати комору або два вбудовані шафи. Правда, пробивка отвори в капітальній стіні потребують узгодження і розробки проекту.
Планування 3 кімнатної квартири 64 кв. м повністю повторює житло площею 60 і 63 м кв., різниця в площі утворюється тільки за рахунок різних прив’язок стін – цегельних або панельних. Планування 3 кімнатної квартири 64 кв. м зустрічається в будинках різного часу побудови, починаючи з 50-х і закінчуючи 70-ми. Чи не відрізняється від них і планування 3 кімнатної квартири 65 кв. м того ж часу побудови.
Планування 3 кімнатної квартири 66 кв. м відрізняється тільки наявністю величезного кутового балкона.

Планування 3 кімнатної квартири 70 кв. м

Планування 3 кімнатної квартири 70 кв. м площею включає кухню 8-10 м2, кімнату площею 18 м2 і дві спальні по 12-14 м2. Великої різноманітності планувань немає, відмінність в розташуванні кухні – вона знаходиться або в глибині квартири, або біля входу.
Планування 3 кімнатної квартири 70 кв. м забезпечить всіх членів сім’ї особистим простором, в той же час надавши місце для сімейних посиденьок і прийому гостей. Як правило, кухні розташовуються поруч зі входом в квартиру, в сусідній кімнаті обладнується вітальня, дві кімнати меншої площі, що знаходяться в глибині квартири, віддають під спальню і дитячу, якщо в сім’ї є діти. Таке розташування кімнат гарантує ізоляцію від сторонніх шумів з сходової клітки або від роботи ліфта.
Другий варіант розподілу приміщень, при відсутності дітей одна з кімнат стає кабінетом або майстерні.

Планування 3 кімнатної квартири 75 м

Планування 3 кімнатної квартири 75 м має мінімальні відмінності від попереднього варіанту – трохи більше кухня і передпокій, одна з кімнат за рахунок збільшеної довжини панелі ширшає.
Планування 3 кімнатної квартири 75 м можна змінити за прикладом попереднього варіанту – організувати вхід з вітальні, за рахунок коридору збільшити санвузол, зробивши його поєднаним.

Якщо перегородку санвузла вибудувати перпендикулярно скошеного кута вітальні, отримаємо простір холу цікавої форми.

Чеська планування трикімнатних квартир

Чеська планування трикімнатних квартир була особливо популярна в брежнєвське час, так як припускала велику загальну площу, кухню площею 7-9 м2, зручне роздільне розміщення кімнат. Будинки по чеськими проектами будувалися з блок-кімнат або панелей. Регістри опалення розташовувалися в зовнішніх стінах, в результаті через високу теплопровідності панелей частина тепла витрачалася на опалення вулиці, при цьому відремонтувати таку систему при протіканні можливо тільки розбивши стіну.
Чеська планування трикімнатних квартир пропонувала два варіанти розташування кімнат: в представленому варіанті кімнати великі, в кухні двоє дверей – одна в передпокій, друга в вітальню, проте сама кухня не надто простора – всього 7 м2. Плюс даної планування – дві великі лоджії, що йдуть уздовж всіх зовнішніх стін.
Другий варіант: планування має довгий коридор і велику кухню при меншою житловою площею, 2 балкони.
Чеська планування трикімнатних квартир в цілому продуманий, компактний, але мало придатний для перепланування. Такі квартири можна віднести до економкласу житла, незважаючи на велику площу.

Планування 3 кімнатної квартири поліпшеного планування

Планування 3 кімнатної квартири поліпшеного планування за часів СРСР і при Сталіні, і за Хрущова, і за Брежнєва будували для партійно-господарської еліти, в рідкісних випадках там селили передовиків виробництва. Таке житло могло мати кухню-їдальню, суміжну з вітальні і з’єднаної з нею дверима або прорізом з трансформованою перегородкою, і 2 санвузли: туалет з умивальником поблизу входу і кухні і суміщений з ванною туалет в глибині приватної зони близько спалень. Площа квартири в середньому становила 60-70 м2.
Цікаве планування 3 кімнатної квартири поліпшеного планування створювалася в висотних будинках монолітної або каркасно-монолітною споруди в 70-80 роках минулого століття. Кімнати і балкони там могли мати непрямокутні обриси, що створювало труднощі при меблюванню.
Планування 3 кімнатної квартири поліпшеного планування в елітному будинку цілком сучасна, після проведення ремонту із заміною обладнання такі квартири користуються попитом на ринку вторинного житла, особливо в будинках з цегли або каркасно-монолітних.

Планування 3 кімнатної квартири поліпшеного планування не зажадає коригування, за винятком вбудованих систем зберігання, та при бажанні власники можуть об’єднати кухню і вітальню аркою.

П44 т 25 планування трикімнатної квартири з розмірами

Ця серія будинків масово будувалася в 90 роках минулого століття, П44 т 25 планування трикімнатної квартири з розмірами в 90 м кв. вважається одними з найбільш зручних і користуються попитом на ринку вторинного житла.
Планування трикімнатної квартири П44Т відрізняється наявністю маленькому передпокої, відокремленої від холу стіною з прорізом, досить великою кухнею – цілих 13 м кв. після 6 м2 в хрущовці, невеликій вітальні, яку можна об’єднати з кухнею і двома спальнями, одна площею 14, 8 м кв., друга – 18,9 кв. У кухні скошений кут з кутовим же склінням. З вітальні і однієї зі спалень виходи на балкони.
Планування трикімнатної квартири П44Т з розмірами кімнат представлена ​​на відео.
Планування трикімнатної квартири П44Т має і недоліки: в передпокої немає місця для шафи, в той же час втрачається площа на просторий хол, санвузол розташований далеко від спалень і прохід до нього організований через передпокій.
Звичайно, переплануванням можна позбутися від деяких недоліків: наприклад, прибравши прохід в кухню або передпокої збільшити санвузол і зробити його поєднаним, а вхід організувати їх холу.

Планування трикімнатних квартир у новобудовах

Планування трикімнатних квартир в новобудовах відрізняються великою загальною площею, наявністю гардеробних і підсобних приміщень, високими стелями. Часто планування трикімнатних квартир в новобудовах виконують без перегородок, об’єднуючи простору кухні-їдальні вітальні-холу: входячи в квартиру, з маленької прихожей гість потрапляє в приміщення з багатьма функціями, де зони позначені розстановкою меблів і різними сценаріями освітлення. Як правило, квартири в новобудовах здають без обробки і устаткування, тільки з підведенням комунікацій, яка позначає розташування ванни, туалету і кухні. Конкретну планування мешканці створюють самі або за допомогою дизайнера, керуючись своїми потребами.
Такий підхід до планування можливий в будинках каркасного типу, коли немає несучих внутрішніх стін, які задають жорсткі розміри приміщень.
Планування трикімнатних квартир в новобудовах часто поділяються за принципом вартості: квартири економ-класу припускають невелику площу близько 60-70 м кв., Причому часто використовуються для будівництва проекти брежнєвських часів, злегка перероблені. Бізнес-клас починається від 100 м кв. і передбачає вільне планування. Квартири в елітних житлових комплексах мають ще більшу площу.

Цікаве планування трикімнатної квартири

Цікаві планування трикімнатних квартир виходять при прямокутних контурах будинку, великій кількості виступів або при використанні моноліту при зведенні. У таких плануваннях за рахунок зменшення довжини коридору вдається створити передпокій-хол.
Представлена ​​цікаве планування трикімнатної квартири дозволяє точно розділити квартиру на загальну і приватну зони: в першій розташований хол з гостьовим санвузлом, кухня і загальна кімната, в другій – дві спальні і велика ванна кімната. Деяка незручність при розстановці меблів створюють колони каркаса і відсутність прямих кутів в двох кімнатах.

Трійка в панельній новобудові?

Планування 3 кімнатної квартири 66 кв. м – багато чи мало? Невелика за площею квартира з плануванням, характерною для 80-х років, але з сучасною начинкою теж знайде своїх шанувальників. Головним достоїнством планування 3 кімнатної квартири 66 кв. виступає кухня в 6 м2 і величезна лоджія.

Планування великих трикімнатних квартир

Планування великий трикімнатної квартири передбачає хол-передпокій, велику кухню з можливістю об’єднання з вітальні в одне приміщення, просторі спальні. Часто в квартирах великої площі розташовують два санвузли – невеликий гостьовий з душовою кабіною і великий поєднаний для господарів.

У деяких будинках планування великий трикімнатної квартири виконується в двох рівнях, чітко розділяючи гостьову і приватну зони:

  • на першому рівні розміщують хол-передпокій з гостьовим санвузлом, кухню і вітальню з балконом або терасою;
  • на другому рівні – дві спальні з вбиральнями і великим поєднаним санвузлом, обладнаним і душовою кабіною, і джакузі, а іноді і вбудованою сауною.

Планування великої квартири 100 кв. м 3 кімнати

Дана планування великої квартири площею 100 кв. м 3 кімнати має великий хол з вбиральнею, кухню, в якій можна розмістити острів, простора вітальня примикає до кухні, дві спальні мають вихід на лоджію. Невелика перепланування дозволить вбудувати додаткові системи зберігання без втрати комфорту.
Планування великої квартири 100 кв. м 3 кімнати з просторими приміщеннями дозволить виконати будь-які фантазії в інтер’єрі – поставити круглу ліжко посередині кімнати, у вітальні розставити меблі вільно, не підсовуючи до стін, розділивши її на зону їдальні та зону спілкування.
При бажанні кухню і вітальню можна об’єднати, а відгородивши частину вітальні трансформованою перегородкою, створити додаткове спальне місце для засидівся гостя.
Просторий хол дає можливість з невеликою переробкою вбудувати додатковий гостьовий туалет і шафа-купе для верхнього одягу і вуличному взутті.

Планування 3 кімнатної квартири 80 м

Планування трикімнатної квартири 80 м вдаліша, ніж попередня, більшої площі: в ній зручне розташування приміщень, кухня квадратна в плані зручна для спільної готування, два санвузли – гостьовий біля входу і хазяйський поруч зі спальнями. Французьке вікно у вітальні відкриває вид на паркову зону, перегородка-трансформер дозволить об’єднати кімнату з передпокою при великій кількості гостей.
Планування трикімнатної квартири 80 м передбачає достатню кількість місць зберігання сезонних речей і повсякденного одягу.

Планування 3 кімнатної квартири 75 м

Планування трикімнатної квартири 75 м відрізняється компактністю за рахунок відсутності підсобних приміщень, а жорстка конструктивна схема не дост провести перепланування. Додати місця зберігання можна тільки за рахунок пристрою шаф-купе в житлових кімнатах. Однак Планування трикімнатної квартири 75 м цілком влаштує молоду сім’ю без дітей або з одним маленьким дитиною.

перепланування квартир

Планування трикімнатної квартири, якщо вона не влаштовує господарів, може бути змінена, якщо при цьому не зачіпаються несучі стіни. Як «вихідного матеріалу» для перепланування можна використовувати житло будь-якої площі з гіпсолітових або цегляними перегородками. Чи не дозволені перепланування в будинках – пам’ятках архітектури, історії і культури. Місцеві законодавчі акти також вводить своє обмеження – наприклад, в Києві для перепланування з пробивкой прорізів потрібна згода авторів проектів (проектного інституту).
Заборонено влаштовувати теплі підлоги в лоджіях і на балконах, приєднати їх до житлової площі.

Будь-яка перепланування дозволена тільки при наявності проекту, розробленого ліцензованою організацією.

Без розробки проекту можливо зробити отвір в ненесучої стіні між кухнею та вітальні, встановивши при цьому в отворі двері, вбудувати в квартирі шафи-купе.

висновок

Загальна тенденція масового будівництва в світі йде до зменшення площ квартир. Це пов’язано зі світовою економічною кризою і зростанням орендної плати на тлі загальної інфляції. У той же час на пострадянському просторі кількість квартир великої площі продовжує збільшуватися. Можна припустити, що зростання комунальних послуг поступово призведе до скорочення будівництва великих квартир – коли ринок насититься, користуватися попитом будуть квартири площею 70-90 м кв.

Планування великий трикімнатної квартири дає можливість облаштувати житло відповідно до модними стилями, але зміст такої квартири перевершує можливості середньої сім’ї.

Ссылка на основную публикацию