Ремонт підвалу в приватному будинку своїми руками: особливості, перелік робіт для реконструкції

Стан підвалу в будь-якому будинку може не тільки багато чого розповісти про його власника, а й створити певний мікроклімат в житлових приміщеннях. Для одних підвал – це зручне сховище врожаю і домашніх заготовок; для інших – підсобне приміщення, в якому знаходять місце речі сезонного використання і інструменти; треті обладнають там майстерню, де можна зайнятися улюбленою справою, не заважаючи домашнім.

У багатоквартирному будинку підвал – це зазвичай місце розташування комунікацій, але і в цьому випадку чистий, сухий і акуратний підвал – показник того, що керуюча компанія або ТСЖ виконує свої обов’язки належним чином. Мешканці будинку в цьому випадку позбавлені від вогкості, неприємного запаху та інших принад, які неминуче виникають, якщо підвальне приміщення потребує ремонту і від яких особливо страждають мешканці першого поверху.

Причини руйнування підвалів

Проблеми з підвалом починаються, коли в ньому підвищується рівень вологості. В цьому випадку в приміщенні на стелі, стінах і підлозі утворюються краплі води, починається поширення грибка і цвілі, повітря стає важким і небезпечним для дихання. При великій кількості грунтових вод, проблемами з комунікаціями вода в підвалі може стояти протягом тривалого часу – тоді по дому поширюється запах вогкості і цвілі, з’являються мокриці, інші комахи, що мешкають у вологому середовищі, збільшується ризик розвитку легеневих і алергічних захворювань у які проживають в будинку людей.
Причин руйнування підвалу – безліч

Причин таких неприємностей кілька. При серйозних проблемах це цілий комплекс помилок і недогляду, які можуть виникнути на етапі будівництва або в результаті експлуатації:

  • недостатня або неправильно змонтована вентиляція;
  • помилки при облаштуванні гідроізоляції;
  • зміна рівня грунтових вод;
  • відсутність або неналежний стан вимощення;
  • тріщини стін і фундаменту;
  • аварії загальнобудинкових комунікацій, розташованих в підвалі.

У будь-якому випадку таке приміщення потребує термінового ремонту, при відсутності якого може виникнути небезпека для всього будинку і його мешканців аж до обвалення будівлі. Ремонт підвалу в багатоквартирному будинку проводиться силами керуючої компанії.

Види ремонту підвального приміщення

Існує кілька видів ремонту підвалу: поточний, косметичний, частковий, капітальний. Кожен має свої особливості і тягне різні фінансові витрати. Слід розглянути детально кожен з варіантів.

В даному відео ви дізнаєтеся, як відремонтувати підвал:

Поточний ремонт

Цей вид робіт включає періодичні огляди підвалу. У разі виявлення проблем вони відразу усуваються. Закладаються невеликі щілини в стінах і фундаменті, при необхідності замінюються елементи гідроізоляції, відновлюються зруйновані ділянки вимощення, вчасно ремонтуються комунікації, що знаходяться в підвалі. Якщо такі роботи проводяться систематично, проблеми в підвалі чи не виникнуть протягом багатьох років.

косметичний

Косметичний ремонт підвалу приватного будинку виконується в залежності від уподобань господаря. Зазвичай, якщо підвал використовується для зберігання, то стіни штукатурять і наносять 2-3 шари побілки (крейди або вапна), робиться це для знищення бактерій, боротьби з грибком і цвіллю. Такі роботи зазвичай виконують або навесні, коли запаси вичерпані, або в кінці літа – перед закладкою на зберігання нового врожаю.

Стіни можна пофарбувати олійною або акриловою фарбою: вона дає щільну захисну плівку на поверхнях. За умови гарної вентиляції і достатньою гідроізоляції доглянутий підвал буде просторим додатковим приміщенням, якому завжди знайдеться застосування.

частковий

Частковий ремонт підвалів виконується, якщо вологість в приміщенні виникла по одній або декільком з можливих причин. Наприклад, в ремонті потребує система вентиляції. У багатоквартирних будинках частковий ремонт часто проводиться при аварії комунікацій і поєднується з необхідними після цього відновними роботами.

Наприклад, при прориві в підвалі труб водопостачання обов’язково усувають аварію, перевіряють справність системи вентиляції, відкачують воду і просушують підвал. Або ремонтується фундамент, це виконують закладенням можливих тріщин, відновленням вимощення і зовнішньої гідроізоляції.

капітальний

Самий витратний і якісний вид ремонту. У цьому випадку проводяться всі роботи, здатні позбавити аварійне приміщення від вогкості. Виконується ремонт вентиляції, будь-яких пошкоджень фундаменту, повна заміна зовнішньої і внутрішньої гідроізоляції, інженерних комунікацій. У приватному будинку в цей перелік може входити косметична обробка приміщення і його перепланування.

Для початку потрібно визначитися, який тип ремонту ви будете робити

Матеріали і інструменти для ремонту

Список необхідних матеріалів та інструментів для капітального ремонту підвалу великий і повністю залежить від переліку виконуваних робіт. При значному підтоплення підвалу може знадобитися спеціальне обладнання для відкачки води. При необхідності ремонту фундаменту буде обов’язково потрібен бетон, цементний розчин, армуючі матеріали.

У разі заміни гідроізоляції обов’язкові нові ізоляційні матеріали та інструменти для їх нанесення або кріплення.

При ремонті вентиляції знадобляться металеві або пластикові труби, утеплювач, інструменти для монтажу. При необхідності додаткової вентиляції потрібно проектна документація, установка спеціального обладнання. Виконання цих робіт краще довірити досвідченим професіоналам.

Читати докладніше: як правильно зробити вентиляцію в підвалі.


У будь-якому випадку знадобиться будівельний інструмент (відбійний молоток, перфоратор, різні види шпателів, кисті, валики і багато іншого), витратні матеріали та засоби захисту (респіратор, будівельні та гумові рукавички, захисні окуляри).

Важливі моменти ремонту підвалу

Перед початком ремонту необхідно відкачати з підвалу воду і висушити приміщення. Крім того, слід знайти і усунути причину підвищеної вологості, інакше роботи будуть марними. Плануючи в підвалі ремонт, краще попередньо все детально дізнатися про стан ґрунтових вод на ділянці і способі дренування грунту.

Отмостку слід робити з ухилом від будівлі, вона не повинна бути занадто вузькою. При великій площі підвального приміщення оптимальним буде облаштування припливно-витяжної вентиляції, для цього необхідно додаткове обладнання. Якщо самостійно виконати всі роботи з капітального ремонту підвалу складно, слід доручити цю роботу професіоналам.

Усунення проблем, пов’язаних з осіданням ґрунту

Осідання грунту відбувається під впливом грунтових вод, при неправильному розрахунку навантаження на фундамент, помилки при будівництві. В цьому випадку необхідно викопати грунт в місцях пошкодження. Потім його перемішують з піском і дрібною щебінкою і отриману якісну суміш засипають назад, ретельно утрамбовувавши кожен шар.

Часто, щоб запобігти просідання грунту, по периметру будівлі висаджують траву і чагарники, вони здатні зменшити просідання. Іноді, щоб зберегти підвал сухим, навколо будинку виробляють облаштування дренажної системи.

ремонт гідроізоляції

Щоб гідроізоляція підвального приміщення була якісною, її потрібно проводити зовні, по всьому периметру будівлі і в самому підвалі.

зовнішня

Якісну зовнішню ізоляцію можна виконати при будівництві будинку, однак, якщо будинок придбаний, підвал сирий, а зовнішня гідроізоляція вимагає ремонту, теж є вихід:

  1. Для початку демонтують вимощення і по периметру будівлі викопують траншею, звільняючи фундамент будинку. Для цього знадобиться відбійний молоток.
  2. Знімають шар старої гідроізоляції, шліфують фундамент, очищаючи його від обсипаються шарів. Ретельно просушують очищену основу.
  3. Якщо в фундаменті є тріщини, їх, при необхідності, розширюють, очищають від сміття і пилу і заповнюють цементним розчином. Всі пошкодження фундаменту необхідно усунути до початку ізоляційних робіт.
  4. Після висихання можна приступати до гідроізоляції. Для неї зазвичай використовують бітумну мастику або дорожчу Напилювана гідроізоляцію. Нанесення бітумної мастики можна виконати самостійно – це цілком бюджетний і дієвий метод захисту підвалу. Установка зовні рулонної гідроізоляції більш трудомістка, використання штукатурної гідроізоляції можливо, але вона не така довговічна.

Не забуваємо про гідроізоляцію

Отже, якщо вибір припав на бітумну мастику, готове висушене підставу покривають спеціальною ґрунтовкою. Бітумний праймер (грунтовка) наноситься за допомогою махової кисті. Всі необхідні компоненти можна придбати в готовому вигляді в будівельних магазинах. Після висихання шару грунтовки наносять бітумну мастику в 3-4 шари з якісної проміжною сушкою.

Після повного висихання гідроізоляції засипають траншею, утрамбовують грунт і облаштовують нову вимощення. Вона може бути бетонної, з обробкою каменем або плиткою. У багатоквартирних будинках вимощення зазвичай роблять з використанням асфальтової суміші. Ширина вимощення – до 1,5 метрів.

Читати докладніше: технології гідроізоляції підвалу своїми руками.

Внутрішня

Внутрішня гідроізоляція виконується за допомогою мастики, рулонних гідроізоляційних матеріалів. На стінах підвалу зручно використовувати спеціальні цементні суміші. Ізолюються підлогу і стіни приміщення.

Рулонний гідроізоляція накладається на підлогу і стіни приміщення внахлест, щоб не було щілин, розривів. Нахлест – не менше 10 см, полотна скріплюються за допомогою бітумної мастики. Сучасна промисловість випускає самоклеючу рулонну гідроізоляцію, яку легко монтувати на очищені від бруду і пилу поверхні. У разі відсутності клеїть шару полотна гідроізоляції кріплять за допомогою бітумної мастики.

Можна покрити поверхні сучасними гідроізоляційними матеріалами на основі гуми, вони дають міцне красиве покриття, яке в певних випадках не вимагає додаткової обробки.

Всередині підвалу можна використовувати цементну гідроізоляцію, вона наноситься на стіни шпателем або пензлем і ефективно захищає приміщення.

ремонт вентиляції

Найпростіший спосіб вентиляції підвалів – пристрій продухов, душників. Із зовнішнього боку такі вентиляційні отвори закриваються сіткою, що запобігає проникнення в підвал дрібних тварин. Для великої площі підвалу або при облаштуванні в ньому майстерні, більярдної, пральні або подібних приміщень необхідний монтаж повноцінної припливно-витяжної вентиляції.

В цьому випадку роботи з розробки системи і монтажу обладнання краще довірити професіоналам. Часто від монтажу такої вентиляції люди відмовляються виключно через високу вартість робіт.

ремонт стін

При наявності щілин в стінах вони очищаються від сміття і пилу і закладаються цементним розчином. Після повного висихання на стіну наноситься якісна грунтовка глибокого проникнення, а після неї – 2-3 шари гідроізоляційного цементного розчину.

Подальші дії по ремонту стін підвалу залежать від вибору власника будинку. Їх можна обштукатурити і пофарбувати, облицювати кахельною плиткою, використовувати натуральний або штучний камінь або інші варіанти обробки.

Ремонт підлоги та стелі

Рулонний гідроізоляція укладається в підвалі на гравійну подушку, при цьому гідроізоляція повинна бути виконана якісно і акуратно, утворювати суцільне покриття. Якщо приміщення передбачається використовувати для зберігання продуктів і воно повинно бути прохолодним, то після цього проводиться заливка бетонної стяжки.

Ремонт підлоги потрібно здійснювати акуратно
Читати докладніше: технології гідроізоляції підлоги підвалу.

Якщо гідроізоляція проводиться за допомогою обмазувальних матеріалів, вони наносяться на бетонну основу, а зверху проводиться укладання стяжки чистової підлоги. Поверх бетону в підвалі можна постелити лінолеум, він досить практичний і легко миється. При бажанні підлогу в підвалі можна зробити дерев’яним, кахельною або наливним.

Підвальний стелю – це зазвичай плита перекриття першого поверху будинку. При використанні підвалу для зберігання продуктів стеля не вимагає додаткової обробки.

В інших випадках проводиться його утеплення. Утеплюють стелю, приклеюючи на нього пінополістирольні плити. У разі значних перепадів висоти краще використовувати для утеплення мінеральну вату. Вона укладається всередину заздалегідь змонтованого дерев’яного або алюмінієвого каркаса, який потім зашивається фанерою, гипсоволоконних плитами або ЦСП. Після цього проводиться фінішна обробка стелі.

Слід пам’ятати, що якщо в підвалі планується облаштування додаткового житлового приміщення, необхідно встановлювати опалення і вентиляцію. Часто в цьому випадку в підвалі встановлюють теплі підлоги.

На закінчення

Сучасні технології, якісні будівельні та оздоблювальні матеріали дозволяють зробити підвал чистим, сухим і гарним, використовувати з великою користю і навіть облаштувати там повноцінні житлові приміщення. Головне, що після якісного ремонту він перестане бути джерелом проблем.

Ссылка на основную публикацию