СНиП норми будівництва житлового будинку: ІЖС, індивідуальні проекти, відстань між будівлями, пожежна безпека

Все більше число громадян бажає жити у власному будинку на своїй ділянці, щоб бути повновладним господарем. Однак такі люди повинні пам’ятати, що є певні норми при будівництві індивідуального житлового будинку, які необхідно дотримуватися. Вони передбачені для загальної безпеки і порядку. Недотримання встановлених правил може призвести до проблем, особливо в разі, якщо доведеться продавати родову садибу.

Дозволені об’єкти будівництва

Норми і правила – це перше, що повинен вивчити і добре засвоїти майбутній домовласник. Від цього залежить, наскільки спокійною буде його життя в подальшому. Ось список дозволених об’єктів, які можуть бути зведені на земельній ділянці при його забудові:

  1. Житловий будинок.
  2. Баня.
  3. Зовнішній туалет.
  4. Компостній яма.
  5. Сараї.
  6. Гараж.
  7. Інші господарські будівлі.

На ділянці, виділеній під індивідуальне будівництво, обов’язковим об’єктом є житловий будинок. На його будівництво потрібно отримати спеціальний дозвіл, для інших об’єктів дозвіл не потрібен. Виняток – водонапірна вежа. Для неї теж необхідно додаткове узгодження і оформлення потрібних паперів.

Крім водонапірної вежі, на території можуть розміщуватися і інші споруди. Наприклад, комора, вітряк, колодязь, крільчатник, теплиці, курник, свинарник і т.д.

Перш ніж почати, необхідно отримати дозвіл на будівництво. Для цього необхідні наступні документи:

  1. Документи, що засвідчують право власності на земельну ділянку.
  2. Кадастровий план ділянки.
  3. Проект будинку, завірений в БТІ.

Отриманий дозвіл діє протягом 10 років, якщо за цей час будівництво не розпочато, то буде потрібно нову заяву на його отримання.

Нормативні відстані і розміри

Які вирішили стати повноправними господарями в прийнятті рішень щодо планування забудови всіх ділянок особистого подвір’я, можуть зіткнутися з проблемами, якщо не будуть враховувати містобудівні норми. При будівництві приватного будинку важливо пам’ятати, що є метричні нормативи для розміщення основних будівель. Ось відстані, які пропонуються за нормами СанПіН і протипожежної безпеки:

  1. Будинок. Від госп. будівель не менше 4 м. Від санвузлів 2,5 м і більше. Від гаража не менше 1 м. Від інших будівель від 3 м і більше. Якщо ділянка розташована біля лісу, то відстань від нього до будинку має бути не менше 15 м. Норми будівництва приватного будинку від сусідів: не менше 6 м, якщо вдома цегляні; не менше 8 м, якщо залізобетонні; Проте подвоєною величини, якщо є дерев’яні перекриття. Від сусідньої ділянки не менше 3 м, менш цієї величини тільки за погодженням сторін.
  2. Інші споруди. Не менш 3 м від ділянки сусіда або письмова угода від нього на менші величини. Один від одного – 4 м і більше. Від будинку сусіда не менше 12 м, для лазні та душовою це відстань від 8 м.

Крім відстаней, норми СНиП при будівництві в приватному секторі передбачають стандарти висоти для багатьох споруд. Так, господарські будівлі, гараж, лазня не повинні закривати проходження сонячного світла на ділянку сусіда. Паркан не повинен перевищувати 2,5 м. Є винятки, які узгоджуються з виконавчою владою.

Додаткові вимоги

Крім усього перерахованого, норми СНиП при будівництві будинку на ділянці передбачають багато додаткових чинників, що впливають на здоров’я і безпеку. Деякі з них є обов’язковими до виконання, а інші мають рекомендаційний характер.

Наприклад, санітарні норми наказують розміщувати колодязь на відстані не менше 20 м від туалету і компостній ями. Від дороги до будинку має бути не менше 5 м. Передбачено норми домовик планування. Ось основні величини рекомендованих мінімальних розмірів:

  1. Загальні житлові кімнати – 12 кв. м.
  2. Кухня – 6 кв. м.
  3. Спальня – 8 кв. м.
  4. Туалет – 1 кв. м.
  5. Передпокій – 1,8 кв. м.
  6. Висота стель – 2,5 м.
  7. Ширина сходів – 0,9 м.

Є розпорядження для посадки дерев на ділянці. Для великих дерев – це не менше 3 м від паркану, для чагарників – не менше 1 м. Від будівель до дерев має бути не менше 5 м, а до чагарників 1,5 м.

До того ж всі житлові будинки повинні відповідати вимогам СНиП. У їх число входить обов’язкова наявність санвузла, опалення, водопостачання та енергозабезпечення. Причому для кожного запропоновані додаткові вимоги. Ось лише деякі з них:

  1. Каналізація. Діаметр труби повинен бути як мінімум 150 мм, глибина залягання 0,3 м.
  2. Опалення. Тепловий потік по потужності повинен бути не менше 10 Вт на 1 кв. м підлоги. Котельня не менш 5 кв. м.
  3. Вентиляція. Обов’язкова наявність кватирок і канального воздухопровода для ванної та туалету.
  4. Газопостачання. Труби вести тільки від котла або кухні. Не менше 2 обігрівачів. Якщо газ в балонах, то їх обсяг не повинен перевищувати 12 л.
  5. Електрозабезпечення. Чи не ставити стовпи на під’їзних шляхах. Довжина проводів без опори до магістралі не перевищує 25 м. Відстань між фазним і нульовим проводом 0,2 м.
  6. Водопостачання. Регламентується в залежності від вибору джерела подачі води.

Встановлено нормативні кордону для всіх видів будівель і житлових вузлів приватного домоволодіння. Ретельне вивчення інструкцій і законів допоможе уникнути багатьох проблем, пов’язаних з недбалим ставленням до планування та підготовки до будівництва.

Ссылка на основную публикацию