У цій статті ми з’ясуємо різницю між балконом і лоджією, які існують види конструкцій, відмінності в пристрої, законодавчі вимоги в експлуатації.
Опис балкона і лоджії
Більшість людей не бачать істотних відмінностей у визначеннях. А різниця є. Знаючи характерні ознаки можна чітко, з першого погляду, розрізнити їх. З’ясуємо, чим вони відрізняються один від одного.
Балкон є навісну конструкцію, що має перегородки з 3-ох сторін і виступає за межі будинку. Розміри балконних просторів, як правило, невеликі, але повинні відповідати СНІП. Існують декоративні варіанти. В даний час вони стали рідкістю, прикрашаючи старі споруди.
Лоджією називається вбудована частина приміщення, яка обмежується з трьох сторін стінами будинку. Це повноцінна частина кімнати, яку можна використовувати в різних цілях. Часто з них роблять зимові сади, робочі кабінети, місця для відпочинку та багато іншого.
види
балкони
Є різні види балконних просторів:
- на консольних балках;
- з основою із залізобетону;
- з консоллю в підставі;
- з зовнішніми опорами.
Балкони з балками, вже застаріли, і зустріти їх можна досить рідко
Консольні балки тримають підстава конструкції з металу або бетону, вмонтованими в стіну на 38 см всередину.
Конструкція з підставою з залізобетонної плити нагадує перший варіант. Відмінність – в підставі. Воно являє собою консольно-защемлення плиту. Цей варіант часто застосовують в будівлях з цегли.
Більшість зовнішніх балконів являють собою конструкцію з бетонною основою
Балконні простору з консольної плитою в основі замість звичайної залізобетонної плити.
Цікавий варіант конструкції з зовнішніми опорами. Завдяки опорам можна створювати балконні простору різної величини.
При бажанні можна встановити балкон на зовнішніх опорах
На ринку представлено три їх різновиди:
- приставні. Для їх кріплення до стіни будівлі застосовують опори з боків. Щоб знизити навантаження на стіни – роблять лицьові стійки;
- прибудовані. Монтуються за допомогою несучих консолей;
- навісні. За допомогою спеціальних кріплень на стіні «навішуються» на лицьову сторону будинку.
лоджії
Поділяються на кілька видів:
Вбудовані – є частиною кімнати, її продовженням;
Досить часто лоджії є продовженням кімнати
Виносні – стіни розташовані під прямим кутом до фасаду, плити в підставі тримаються на балках, вбудованих в стіну будинку;
Лоджія-балкон – проміжна конструкція. Одна половина розташовується зовні будинку, інша – всередині.
Відмінності по конструктивним характеристикам
Обидва варіанти розрізняються за такими характеристиками конструкції:
- За способом примикання до основного приміщення. Балкон має виступ тільки щодо фасаду будинку, що пов’язано з підвісною технологією конструкції. Лоджія, навпаки, має єдину площину з фасадом, без зовнішніх виступів.
- За кількістю сторін, які відкривають огляд. У балконного простору – три сторони для огляду і тільки 4-а з’єднана з будинком. Спереду є спеціальна, захисну огорожу. Матеріал виготовлення може бути різним. Часто використовується метал. Лоджія має одну оглядову сторону. У разі кутового розташування кімнати, може бути дві «відкритих» сторони.
- Розмір допустимого навантаження на конструкцію. Надійність конструкцій також різниться. Так, балкон – цілком безпечне приміщення. Часто з нього роблять просто сховище непотрібних і старих речей, складаючи туди все, що тільки можливо. Є можливість руйнування конструкції. Лоджія абсолютно безпечне приміщення, так як опорою для її стін служать несучі стінові конструкції будинку. Навантаження розподілена рівномірно.
- По площі. Балкон набагато менше за обсягами. Це пов’язано з правилами безпеки. Відповідно і можливостей для внутрішнього облаштування не так багато. Існують чисто декоративні балкони, що прикрашають фасад будівлі (французькі), зараз вони не популярні. Площа залежить від особливостей архітектури того чи іншого будинку. Є варіанти, розташовані по периметру будинку, що дозволяє створити зимовий сад або досить великий робочий кабінет. Є багато варіантів облаштування простору для зберігання речей.
У більшості випадків лоджія перевищує за розміром балконний простір
законодавчі відмінності
Експлуатація балконних просторів і лоджій регулюється за допомогою законодавства
Постановою Уряду РФ No 390 «Про протипожежному режимі» від 25.04.2012 суворо забороняється нагромадження речей.
Правилами пожежної безпеки, забороняється демонтувати або склити простору, які обладнані аварійно-евакуаційними елементами.
Відповідно до ст. 36 ЖК РФ мешканець будинку зобов’язаний стежити за станом лоджії, балконного простору, містити в хорошому стані.
Скління конструкцій найкраще узгодити при проектуванні будинку. Існує кілька причин, за якими вам можуть відмовити в склінні або монтажі.
Перед тим, як зносити перегородку, важливо вивчити законодавство
Особливості
Беручи до уваги описані вище відмінності між двома типами, стає ясно, чому лоджія тотожна приміщенню навіть в незаскленого вигляді. Продаючи або купуючи нерухомість потрібно приймати це до уваги. Тут є різниця в коефіцієнтах.
Розмір загальної площі житлового приміщення становить суму приміщення всередині будинку і балконного простору. У випадку з балконом коефіцієнт дорівнює 0.3, а у випадку з лоджією 0.5.
Таким чином, вартість квартири з лоджією (при однаковому метражі) буде більше. Тому, важливо розуміти різницю між цими двома конструкціями, щоб зробити правильні розрахунки.
Що краще
Найчастіше рекомендують вибирати квартири з лоджіями, так як вони безпечні, їх можна облаштувати, перетворивши в повноцінні функціональні приміщення. Правда, вартість такої квартири буде набагато вище.
Звичайно, у балкона також є переваги, в плані декоративності. Невеликі, доглянуті балкончики на старих будівлях виглядають естетично, прикрашаючи навколишній простір.
Обидва варіанти мають абсолютно різний конструктив. Їх функціональне призначення і використання також по-різному. Зрештою, це індивідуальний вибір кожного.
