З чого почати будувати приватний будинок своїми руками: вибір ділянки для будівництва, етапи робіт і оздоблення

Багато міських жителів мріють мати свій заміський котедж, де можна було б жити постійно або приїжджати на вихідні з усією родиною.

Людина, що не має відношення до будівництва, не знає, з чого почати будувати будинок і як правильно оформити будівництво. Однак багато етапів роботи нескладно виконати власноруч.

Деякі етапи будівництва можна зробити самому

Вибір ділянки та оформлення документів

Будь-яке будівництво має починатися з вибору ділянки. Це дуже важливий момент, від якого безпосередньо залежить комфортність подальшого проживання. При виборі потрібно звернути увагу на кілька факторів:

  • місце розташування;
  • розвиненість інфраструктури;
  • наявність необхідних комунікацій;
  • розміри ділянки, що купується;
  • наявність під’їзних шляхів;
  • екологічна обстановка;
  • геодезичні умови.

Найбільш затребуваними будуть ділянки, що знаходяться недалеко від міста, ціна на такі землі набагато вище. Чим далі від мегаполісу, тим менше ціна. Добре, якщо поруч знаходиться:

  • лікарня;
  • дитячий садок;
  • магазин;
  • школа.

У цьому відео ви докладніше дізнаєтеся, з чого потрібно починати будувати будинок:

Дуже важливий момент – наявність поблизу центральних комунікацій. Цей фактор буде впливати на вартість підключення інженерних мереж.

Перш ніж вибирати площа земельної ділянки, слід визначитися з масштабами майбутньої будови і врахувати перспективу подальших прибудов. Ділянка повинна мати дорожнє сполучення з автомобільними магістралями. Вкрай небажано, щоб поруч з будівлею знаходилися сміттєві полігони і промислові підприємства. Перед прийняттям остаточного рішення про покупку ділянки знадобиться консультація геодезиста, який визначить:

  • характер грунту;
  • глибину залягання вод;
  • ухил землі.

Ці дані допоможуть скорегувати витрати на установку фундаменту і буріння колодязної свердловини. Близькість водоймища і лісового масиву завжди вітаються покупцями.

перед придбанням потрібно точно дізнатися про цільове призначення продаваної землі. Ділянка повинна призначатися під приватне житлове будівництво. Фактичні розміри ділянки повинні збігатися з тими, що вказані в кадастрової документації.

Після підписання і нотаріального посвідчення договору про купівлю-продаж, складений документ реєструється в земельному кадастрі. Далі відбувається процедура збору дозвільних документів. Якщо планується підключати до об’єкта центральні комунікації, необхідно підписати договір з їх власниками і отримати припис про дотримання технічних умов при підключенні.

Починати будівництво можна тільки після отримання всіх дозвільних документів, в іншому випадку об’єкт можуть знести або накласти на власника істотної штраф.

Розрахунок фінансування будівництва

Основне питання, що виникає перед забудовником, – фінансування проекту. Фінансові можливості визначають розміри житлового об’єкта та види матеріалів, з яких він буде побудований. Важливо пам’ятати, що чим більше будинок, тим менше ціна квадратного метра. Самостійне зведення об’єкта значно скоротить витрати, оскільки наймана робоча сила обійдеться забудовнику майже в половину витрат на все будівництво. існує ряд чинників, що впливає на вартість об’єкта:

  • індивідуальне проектування;
  • високі стелі приміщення;
  • пристрій підвалу і лоджій;
  • велике число кімнат;
  • складні декоративні елементи.

Перший етап – розрахунок витрат

Всі ці фактори можуть підняти кількість витрат в кілька разів. Стандартне планування, велика кількість вікон і відсутність декору значно зменшать витрати на будівництво. Для точного розрахунку бюджетних коштів необхідно вивчити всі етапи будівництва і співвідношення витрат на кожному з них.

Будівництво будинку йде поетапно. На першому етапі має бути вирити котлован і зробити фундамент. Витрати на цю процедуру можуть досягати 30% від загальної вартості.

Далі зводяться зовнішні і внутрішні стіни. Потім монтуються крокви і дах. Зовнішні роботи бажано виконувати в теплу пору року. На це витрачається близько 35% бюджету. У разі нестачі коштів, на зимовий період роботи можна призупинити.

Утеплення об’єкта, а також монтаж дверей і вікон заберуть ще 15% від кошторису. Ще 15% доведеться витратити на інженерні роботи, які включають в себе:

  • підключення комунікацій;
  • монтаж електропроводки;
  • установку різного устаткування;
  • монтаж опалювальної системи.

Ціна внутрішньої обробки залежить від застосовуваних оздоблювальних матеріалів і зазвичай становить від 15 до 25% від загального кошторису.

Внутрішні оздоблювальні роботи можуть проводитися в будь-який час року, що дозволяє не поспішати з обробкою приміщень.

Проектування житлового об’єкта

Щоб правильно побудувати будинок, потрібно створити грамотний проект. Процес проектування досить складний, тому його краще довірити професіоналам. Звичайно, можна самостійно розробити проект, але для цього необхідно володіти певними знаннями і досвідом, оскільки невірна проектування може привести до зайвих витрат і негативно позначитися на подальшій експлуатації будинку. Якщо дозволяють фінанси, можна замовити у фахівців індивідуальний проект. Набагато економніше придбати типовий варіант. Крім того, типові проекти використовувалися багаторазово, що дало можливість усунути наявні в них недоліки.

На етапі проектування визначаються:

  • планування кімнат;
  • зовнішній вигляд будівлі;
  • кількість поверхів;
  • вживані матеріали.

Розміри будівлі залежать від площі ділянки і передбачуваного числа проживають в ньому людей. Фахівці вважають, що одній людині цілком достатньо 30 м ?.

Для більш комфортного проживання приватний будинок повинен бути розділений на 2 зони: денну і нічну. У першій зоні розташовуються їдальня, вітальня і кухня. У другій знаходяться ванні і спальні. Проект складається таким чином, щоб приміщення денної зони знаходилися поблизу від виходу. Площа денної зони повинна складати не менше 50 м ?. Приміщення нічний зони розташовуються в глибині будинку або на верхніх поверхах.

Добре, якщо кожен член сім’ї матиме свою спальню. Якщо сім’я складається з 4 чоловік, нічна зона повинна мати площу 60 м ?. У типовому проекті на 2 спальні кімнати передбачена 1 ванна. Площа різних підсобних приміщень може коливатися від 10 до 20 м ?.

Найоптимальніший варіант – одноповерховий будинок

Оптимальний і недорогий варіант – квадратний одноповерховий будинок загальною площею 100 м ?. У разі коли необхідно більше житлового простору, на одноповерхову споруду надбудовується другий поверх, що дозволяє не зменшувати площу території навколо будинку. Якщо підземні води залягають на великій глибині, можна побудувати підвал, в якому будуть розташовуватися підсобні приміщення. У грамотно складеному проекті враховується не тільки загальне планування будівлі, але і вартість різних послуг, будівельних робіт і транспортувальних витрат.

Підбір будівельних матеріалів

Від застосовуваних будівельних матеріалів багато в чому залежать зовнішній вигляд, надійність і тривалість експлуатації будівлі. При виборі матеріалів потрібно брати до уваги кілька факторів:

  • тривалість проживання;
  • фінансові можливості;
  • вага будови під навантаженням;
  • зручність зведення;
  • екологічні показники.

Якщо будинок призначений для постійного проживання, потрібно вибирати матеріали з хорошими теплоізоляційними властивостями. У разі коли планується експлуатувати будинок тільки в теплу пору року, можна будувати будинок за каркасною технологією, із застосуванням СИП-панелей.

Цегла і камінь – відмінні матеріали для будівництва, але коштують вони недешево. Набагато дешевше обійдеться будинок, зведений з пористих бетонів. Для будинків, зведених з цегли і каменю, потрібно закладати фундамент підвищеної міцності, що досить накладно. Для таких матеріалів, як газобетон і пінобетон, цілком підійде економічний стрічковий фундамент. Покрівельний матеріал також впливає на загальну вагу будови.

Пінобетонні блоки набагато легше і більше цегли, тому зведення з них стін виробляється набагато швидше. Будинки з бруса, завдяки спеціальній технології, теж будуються досить швидко. Будівництво житлового будинку з колод займе більше часу.

Самими екологічними вважаються будинки з бруса. Оброблений спеціальними захисними засобами, такий будинок простоїть дуже довго.

Підготовка надійної основи

Почати будувати будинок потрібно з розбивки ділянки на окремі зони і земельних робіт. При складанні плану визначається розташування всіх об’єктів:

  • будинки;
  • колодязної свердловини;
  • інших будівель;
  • септика.

Основу будинку можна зробити з різних матеріалів

Крім цього, на плані відзначаються місця розташування клумб, доріжок і автомобільної стоянки. Ділянка повинна бути повністю очищений від кущів і пнів. Роботи з розчищення ділянки і риття траншей зможе виконати своїми руками навіть далекий від будівництва людина. Для зберігання будматеріалів виділяється окреме місце. потім виконуються земельні роботи, які представляють собою:

  • пристрій септика і колодязної свердловини;
  • риття котловану під фундамент;
  • прокладку комунікацій.

Для одноповерхового будиночка, встановленого на твердому грунті, добре підходить стрічковий фундамент. У разі коли грунт пливе, необхідний плитковий фундамент. Він коштує значно дорожче, але в той же час дозволяє заощадити на подальше будівництво, так як може виконувати функцію підлоги першого поверху. Важливо пам’ятати, що чим важче будинок, тим міцніше повинен бути фундамент. Недотримання цього правила призведе до утворення стінних тріщин і подальшого руйнування будинку. Щоб не мати проблем з подальшою експлуатацією будівлі, потрібно спочатку правильно будувати будинок.

Фундамент заливається відразу після виконання земельних робіт, поки земля зі стін котловану або траншеї не встигла обсипатися. На дні траншеї формується подушка товщиною близько 20 сантиметрів, що складається з суміші піску, щебеню та гравію. Потім робиться опалубка і заливається бетонний розчин. Після заливки, для придбання необхідної міцності, фундамент повинен вистоятися кілька місяців.

Зведення та внутрішнє оздоблення

Після того як фундамент вистоявся, можна починати зведення стін. Щоб не допустити проникнення вологи, між фундаментом і стінами робиться гідроізоляція. Для комфортного проживання виконуються звукоізоляція і пароізоляція стін.

Щоб не витрачати корисну площу всередині будівлі, ці роботи проводяться з зовнішньої сторони будинку. Одночасно виконуються роботи зі створення міжкімнатних перегородок.

Після зведення стін можна братися за пристрій даху. Для початку потрібно виконати збірку кроквяної системи, після чого проводиться теплоізоляція і гідроізоляція. Далі на обрешітку кладеться покрівельний матеріал. Дах роблять з різних покрівельних матеріалів:

  • шиферу;
  • черепиці;
  • металочерепиці;
  • ондулина.

Визначати матеріал черепиці слід виходячи з фінансових можливостей і типу фундаменту. Глиняна важка черепиця підходить тільки для монолітного плитного фундаменту.

Після зведення стін встановлюються вікна та двері. Далі слід оздоблення фасаду та приміщень всередині будинку. До внутрішніх опоряджувальних робіт відносяться:

  • пристрій стелі;
  • створення статі;
  • обробка стін;
  • монтаж підлогового покриття.

Одночасно з обробними роботами може з’єднатись комунікацій і установка різного устаткування. Після чого необхідно перевірити справність роботи підключених систем. По завершенні оздоблювальних робіт завозиться і встановлюється меблі та інші предмети побуту, необхідні для комфортного проживання.

Завершальний етап – здача об’єкта в експлуатацію. Для цього буде потрібно звернутися до відповідних органів. На базі вашого звернення буде створена комісія, яка перевірить будинок на відповідність встановленим нормативам, підпише акт прийняття об’єкта та видає свідоцтво про право власності.

Ссылка на основную публикацию