З чого почати ремонт квартири – підготовка, планування, етапи

Після покупки житла клопоти лише починаються, оскільки необхідно починати ремонт у новій квартирі. У зв’язку з цим виникає ряд питань – з чого почати ремонт, і в якій послідовності його проводити. Давайте розберемося, з чого почати ремонт квартири в новобудові або житла на вторинному ринку.

Початок ремонту в новій квартирі – підготовчий етап

На час ремонту Вашими постійними супутниками повинні стати – ручка, блокнот, папка і калькулятор, оскільки доведеться багато записувати, замальовувати і прораховувати. Всю документацію краще зберігати в одному місці, щоб при необхідності знайти необхідні дані.

Рада фахівця! Розглядайте кожне приміщення з трьох ракурсів – підлогове покриття, стіни та стелю. Крім цього, якщо Ви плануєте складну, багаторівневу конструкцію на стелі, розрахунки виконуйте для кожного рівня окремо.

Початок ремонту в квартирі – визначаємо обсяг і складність робіт

Ремонт житлової нерухомості умовно ділять на:

  • капітальний;
  • косметичний.

А тому, який саме обсяг робіт вимагає житло, визначають виходячи з певних критеріїв:

  • стан приміщень;
  • особисті переваги;
  • можливість підібрати альтернативне місце проживання (на час ремонту);
  • бюджет.

Капітальний ремонт квартири зажадає перепланування, проведення демонтажних і монтажних робіт, вирівнювання всіх поверхонь, заміни віконних рам, інженерних комунікацій і сантехніки. Такий обсяг робіт необхідний, коли Ви плануєте ремонт квартири в новобудові або хочете повністю змінити планування і зовнішній вигляд житла.

Головне завдання косметичного ремонту – освіжити приміщення і приховати явні недоліки. Для цього проводять заміну шпалер, реставрацію стелі, підлоги, при необхідності вікон і міжкімнатних дверей. В цьому випадку не демонтують конструкції і не змінюють планування житла. Такий ремонт проводять кожні 5-6 років.

Рада фахівця! Капітальний або ремонт квартири з нуля слід затівати, якщо у Вас є достатній бюджет і Ви можете залишити житло на весь ремонтний період.

Ремонт квартири в чорновий обробці – спочатку підбираємо стилістику

Якщо Ви не знаєте, з чого почати ремонт квартири вторинного житла або в новобудові, йдіть від зворотного. Уявіть, як має виглядати житло після ремонтних і оздоблювальних робіт. Існує величезна кількість варіантів оформлення кімнат в залежності від їх призначення, особистих уподобань господарів і фінансових можливостей. В одній квартирі можна створити абсолютно унікальні, несхожі приміщення. Звичайно, відповідно до обраної стилістикою складається конкретний список будматеріалів.

Візуалізують своє майбутнє житло з максимальною точністю. Зробіть ескіз або проект за допомогою спеціальної комп’ютерної програми. Що слід врахувати в плані:

  • розміри прорізів;
  • меблювання;
  • розміщення вимикачів і розеток;
  • розміщення освітлення;
  • розміщення техніки.

Рада фахівця! На етапі планування вирішите питання – яке покриття буде на стелі, стінах і підлозі. Від цього залежить вибір будівельних матеріалів.

Хто буде робити ремонт?

Якщо мова йде про квартиру без ремонту, тобто в новобудові, безсумнівно, доведеться залучити фахівців.

Оформлення приміщень самостійно потребують менших фінансових витрат, але зажадає більше часу. Крім цього, зробити капітальний ремонт своїми силами неможливо.

Рада фахівця! Якщо всі роботи будуть проводитися своїми силами, проконсультуйтеся з фахівцями. Вони підкажуть, з чого почати ремонт і обробку квартири, як скласти кошторис і де купити матеріали. Це дозволить скоротити час ремонту, провести його максимально комфортно і обійтися без помилок, які зажадають переробки.

П’ять причин звернутися до професіоналів:

  1. великий досвід в сфері ремонтних робіт;
  2. мають необхідний набір обладнання та інструментів;
  3. грамотно визначають обсяг робіт, вибудовують послідовність ремонту в квартирі, можуть робити кілька етапів паралельно;
  4. знижується ризик неякісного виконання робіт;
  5. скорочується час ремонту.

Рада фахівця! Підбирайте компанію, де можна замовити ремонт будь-якої складності під ключ. З фінансової точки зору це набагато вигідніше, ніж платити окремим бригадам за конкретні види робіт.

Як грамотно вибрати будівельну компанію

Перш за все, підберіть кілька альтернативних варіантів і не підписуйте угоду з першої ж фірмою. В якості основних критеріїв розглядайте наявність ліцензії на всі види будівельних та оздоблювальних робіт, час існування компанії і гарантійні зобов’язання перед клієнтом.

Рада фахівця! Віддавайте перевагу компаніям, де в бригаді працюють вузькопрофільні фахівці, оскільки людина, що спеціалізується на будь-яких видах будівельних і оздоблювальних робіт, найімовірніше, виконує їх неякісно.

Уважно вивчіть відгуки про роботу фахівців, при цьому звернетеся на спеціалізовані форуми, перегляньте матеріали в мережі Інтернет. Відвідайте офіс компанії, оцініть обстановку і поговоріть безпосередньо з людьми, які будуть працювати на об’єкті, і з людиною, який буде координувати ремонт.

Рада фахівця! У надійною і перевіреною фірмі клієнту ніколи не назвуть відразу вартість робіт, а завжди озвучать лише можливий діапазон.

Якщо Ви вирішили співпрацювати з компанією, враховуйте кілька важливих моментів.

  1. Розрахуйте необхідну кількість матеріалів, щоб звірити отриманий результат з варіантом, запропонованим фахівцями.
  2. При складанні договору обговоріть терміни, можливі способи оплати, можливість вивезення сміття, закупівлі і завезення будматеріалів.
  3. Контролюйте кожен етап самостійно.
  4. Оптимальна форма оплати – тільки після виконання кожного етапу.

терміни ремонту

Переважна більшість ремонтно-оздоблювальних робіт проводять при певному температурному режимі, тому їх планують на теплий сезон. Це пояснює той факт, що влітку різко підвищується попит на послуги спеціалізованих компаній.

Рада фахівця! Плануйте ремонт в першій половині весни. Це дозволить скоротити витрати і час на його проведення. Найлегше працювати в порожньому приміщенні, тому по можливості підберіть на час ремонту альтернативне місце проживання.

Початок ремонту в новій квартирі – планування

Найчастіше ремонт затягується з однієї причини – відсутній чіткий план робіт. Хаотичні вчинки лише затягують ремонт. Слід враховувати, що чим масштабніше і об’ємніше список робіт, тим імовірніше поява непередбачених ситуацій.

Підготовка проекту своїми силами

Підготовка проекту – послуга платна і досить дорога. Якщо Ви хочете заощадити гроші, спробуйте спроектувати ремонт самостійно.

  1. Прорисуйте планування.
  2. Намалюйте і пронумеруйте стіни.
  3. Зобразіть схематично розміщення меблів і техніки.
  4. Прорисуйте розміщення розеток і освітлення.
  5. На проекті вкажіть точні розміри.

заміри

Складаючи проект, враховуйте розміри дверних прорізів, висоту стель, ширину стін. Особливу увагу приділіть перепадів, оскільки для їх усунення буде потрібно додатковий будівельний матеріал.

кошторис

На даному етапі необхідно зібрати якомога більше інформації – дизайн квартири, планування. Бажано пройтися по магазинах, щоб знати приблизні ціни на будівельні та оздоблювальні матеріали. Це необхідний захід, який дозволить без похибок підготувати кошторис і перевірити достовірність даних у кошторисі, яку складуть професіонали.

Багато спеціалізовані будівельні компанії на офіційному сайті пропонують послугу – «онлайн калькулятор». З його допомогою можна прорахувати наступне:

  • кількість матеріалів;
  • приблизні терміни.

Дані в кошторисі:

  • вартість чорнових, витратних і оздоблювальних матеріалів;
  • ціна інструментів;
  • оплата роботи фахівців.

Рада фахівця! До загальної суми кошторису додайте в середньому 30% на непередбачені витрати. Вони будуть потрібні, якщо буде потрібно змінити проект, почне коливатися курс валюти або буде потрібно замінити матеріал більш дорогим.

Купівля матеріалів

Легше і дешевше придбати всі матеріали в одному місці, оскільки оптова закупівля передбачає хорошу знижку (на деякі товари вона може становити 25%), доставка з одного місця обійдеться дешевше. Якщо ж Ви не маєте вільний місцем для зберігання будматеріалів, купуйте їх в разі потреби.

З чого почати ремонт квартири – чітка послідовність

Існує черговість, яка визначає етапи ремонту квартири. В даному питанні слід орієнтуватися на те, чи будуть господарі жити в новому житлі. Якщо власники виїжджають, роботи починаються у віддалених приміщеннях. Якщо виїхати немає можливості, в першу чергу, займаються обробкою кухні і санвузла. Ремонт тут найбрудніший і технічно складний, його неможливо провести своїми силами. Крім цього, якщо доведеться готувати їжу в кімнаті, де пройшов ремонт, є ризик забруднити шпалери або покриття для підлоги.

Рада фахівця! Не відкладайте ремонт балкона на останній етап.

Отже, якщо Ви купили квартиру в новобудові, з чого почати ремонт і в якій послідовності діяти.

  1. Документація. Цей пункт актуальний, якщо Ви плануєте робити перепланування. Попередьте сусідів, що деякий час їм доведеться терпіти шум.
  2. Якщо в кімнатах залишається якась меблі і предмети інтер’єру, їх потрібно накрити поліетиленом або чохлами. Дрібні предмети можна скласти в картонні коробки. Якщо Ви не плануєте заміну радіаторів і вікон, закрийте їх плівкою.
  3. Демонтажні роботи і звільнення квартири від сміття.
  4. Установка нових міжкімнатних перегородок.
  5. Робота з вікнами – демонтаж старих конструкцій і установка нових.
  6. Організація проводки. На даному етапі потрібно підібрати проводку з правильним перетином, намітити їх розташування. Додатково буде потрібно гофра, в цьому випадку при необхідності проведення легко змінюється без руйнування стіни.
  7. Робота з інженерними комунікаціями.
  8. Вирівнювання робочих поверхонь, оформлення ніш, укосів.
  9. Облицювання поверхонь в санвузлі і кухні, квартира під чистове оздоблення.
  10. Робота зі стелею – натяжна або різнорівневий.

Рада фахівця! На даному етапі можна робити стяжку. Матеріал схоплюється за кілька днів, після цього в приміщенні можна продовжувати роботи. Повне застигання стяжки настає через 3-4 тижні.

  1. Установка стельових багетів і чистове оздоблення стелі.
  2. Монтаж сантехніки.
  3. Обробка стін. Спочатку наносять штукатурку і ґрунтовку. Подальшу обробку виконують після повного висихання. Інакше в майбутньому на стінах з’явиться грибок і пліснява.
  4. Монтаж покриття для підлоги. Якщо обраний штучний паркет, його укладають до фінішної обробки стін, оскільки під час шліфування можна пошкодити стіни. Процес укладання складається з таких етапів – укладання, шліфування, нанесення двох шарів лаку і тільки після цього фарбується стелю і проводиться фінішна обробка шпалери. Якщо стіни вже готові, під час шліфування їх прикривають листом ДВП, це виключить ймовірність пошкодження стін.
  5. Монтаж міжкімнатних дверей. Приступають до установки, коли виконана заливка підлоги і обраний відтінок покриття. Якщо порушити черговість, відстані між підлогою і дверима може бути недостатньо для їх відкривання.
  6. Монтаж вимикачів і розеток.
  7. Монтаж плінтуса на підлозі і наличників.
  8. Прибирання і розстановка меблів.

Це важливо! Дана інструкція приблизна і варіюється в залежності від складності проекту, архітектурних особливостей приміщення. Наприклад, міжкімнатні двері можна встановлювати до фінішної обробки стін, в цьому випадку можна легко зашпатлевать стики, або після неї, якщо закладати стики немає необхідності.

Квартира без ремонту – з чого почати поетапний ремонт

Ми розглянули черговість робіт у всій квартирі. Якщо ремонт планується тільки в одному приміщенні, корективи в цій інструкції будуть вельми значні. Це слід враховувати. Давайте розглянемо, як проводиться ремонт в окремих приміщеннях.

ремонт балкона

Важливий етап – демонтаж старої конструкції (внутрішнього оздоблення, дверного і віконного блоків). Після цього проводиться монтаж нової конструкції, віконного і дверного блоків. Балкон і лоджії утеплюється. З огляду на особливості експлуатації приміщення, особлива увага приділяється гідроізоляції і пароізоляції балкона.

Що стосується фінішної обробки, в даному питанні вирішальний фактор – особисті побажання клієнта. Найбільш популярні – дерево, пластик, штукатурка.

ремонт кухні

В цьому випадку необхідно особливу увагу приділити плануванню приміщення, оскільки в кухні потрібно розмістити велику кількість побутової техніки. Кухня повинна вийде комфортна, практична. Ще одна особливість кухні – велике навантаження на електропроводку, саме тому на першому етапі необхідно замінити проводку і продумати організацію додаткових розеток. Також тут буде потрібно хороша вентиляційна система.

Після цього робоча стіна оформляється плиткою, а решта поверхні вирівнюються, проводиться їх фінішна обробка. Краще покриття для підлоги – плитка або лінолеум. Ламінат нестійкий до дії вологи, пара.

В останню чергу монтуються плінтуса, лиштви, встановлюються меблі і весь комплект техніки.

ремонт санвузла

Тут можуть виникнути найсерйозніші труднощі під час ремонту. Перш за все, це пов’язано з інженерними комунікаціями і високими експлуатаційними вимогами. Якісний ремонт санвузла передбачає:

  • повна заміна трубопровідних труб і каналізації;
  • вибір місця для монтажу розеток;
  • установка потужної вентиляційної системи.

Слід продумати додаткову гідроізоляцію, це актуально для приміщень, де встановлюється душ. Потім укладається плитка і в останню чергу монтується сантехніка і необхідні прилади та обладнання.

Тепер Ви знаєте, з чого почати ремонт і обробку квартири. Зверніться до фахівців, в цьому випадку Ви заощадите сили, нерви і час.

Ссылка на основную публикацию